Hvad koster en lejlighed i Spanien? Priser på nybyggede lejligheder på Costa Blanca i september 2026
Hvad koster egentlig en ny lejlighed på Costa Blanca? Priser efter antal soveværelser, by og afstand til havet, skatter du skal lægge oveni, og hvordan priserne udvikler sig — tal fra september 2026.
En ny lejlighed på Costa Blanca koster i dag typisk fra ca. 220.000 € for 1 soveværelse til ca. 400.000 € for 3 soveværelser. Medianprisen for en ny lejlighed er 309.450 €, og de billigste udbud starter ved 141.400 €. Til prisen skal lægges ca. 12–13 % i skatter og gebyrer. Dette er priser fra primærmarkedet — nye projekter i provinsen Alicante, ikke brugte boliger.
De fleste af os starter med det samme billede. En grå, våd novembermorgen derhjemme i Danmark — og så kaffen på terrassen med solen over havet i stedet. Bagefter kommer spørgsmålet, der stopper alt: har jeg råd til det? Og lige efter, det værre: er den pris, jeg ser på nettet, overhovedet reel?
Portalerne blander brugte boliger, gamle annoncer og priser "fra", som gælder den billigste enhed i hele bygningen. Derfor har vi selv regnet på det, ud fra vores eget katalog af nye projekter.
Hvad koster en lejlighed i Spanien: tallene i korte træk
- 309.450 € — medianprisen for en ny lejlighed på Costa Blanca (vores prisoversigt fra 1. september 2026)
- 3.595 €/m² — medianprisen pr. kvadratmeter for en ny lejlighed
- 399.000 € — median for penthouselejligheder; 310.500 € for stueetagen
- 141.400 € — den billigste nye lejlighed i vores katalog (1 soveværelse, Torrevieja)
En bemærkning, før vi går videre. Vi opgør startpriser: prisen på den billigste ledige enhed af hver type i hvert projekt. En konkret lejlighed på en højere etage eller med bedre udsigt vil koste mere.
Pris efter antal soveværelser
Det er det første spørgsmål, enhver køber stiller sig selv. Her er svaret fra vores katalog pr. 13. september 2026 — nye lejligheder, penthouses og stueetager:
| Lejlighed | Antal udbud | Pris fra | Median |
|---|---|---|---|
| 1 soveværelse | 52 | 141.400 € | 221.500 € |
| 2 soveværelser | 225 | 148.000 € | 316.000 € |
| 3 soveværelser | 163 | 158.500 € | 404.000 € |
To soveværelser er markedets hjerte: over halvdelen af alle udbud. Det ekstra soveværelse bliver plads til børnene, børnebørnene eller venner, der kommer på besøg.
Hvor er det billigere, hvor er det dyrere: by for by
Costa Blanca har to ansigter. Syd — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — byder på brede strande, fladt terræn og lavere priser. Nord — Calpe, Benidorm, Finestrat — har bjerge, der falder ned mod havet, og markant højere priser.
| By | Udbud af lejligheder | Pris fra | Median |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141.400 € | 290.000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169.000 € | 315.000 € |
| Finestrat | 34 | 147.312 € | 450.000 € |
| Calpe | 42 | 373.730 € | 549.946 € |
Torrevieja har flest udbud og den laveste indgangspris. Finestrat har den største spredning: den billigste penthouselejlighed med 1 soveværelse koster under 150.000 €, mens medianen når 450.000 €. Calpe spiller i en anden liga — her starter en ny lejlighed ved 373.730 €.
I prisen pr. kvadratmeter er forskellene lige så tydelige. Ifølge vores oversigt fra 1. september er medianen for alle nye boliger 3.386 €/m² i Guardamar, 3.617 €/m² i Torrevieja, 4.026 €/m² i Calpe og 5.361 €/m² i Benidorm.
Hvad koster nærheden til havet
Alle vil høre bølgerne. Og det koster. Medianprisen efter afstand til havet (data fra developerne, 13. september 2026):
- Op til 1 km fra havet: 398.950 € (222 udbud)
- Fra 1 til 5 km: 329.900 € (111 udbud)
- Over 5 km: 302.500 € (112 udbud)
Udbud med havudsigt har en median på 413.500 €, resten ligger på 299.000 €. Forskellen på over 100.000 € er i høj grad prisen for udsigten og beliggenheden. Er det pengene værd? Det handler om, hvordan du vil leve — ikke kun om kvadratmeter.
Skal vi tage det første skridt?
Prisen fastsættes af bygherren og stiger, efterhånden som byggeriet skrider frem — dagens pris er den laveste.
Prisen er ikke det hele: hvad skal lægges til købet
Ved en ny lejlighed i den Valencianske Region, som Alicante hører under, betaler du 10 % IVA (det spanske ord for moms) og 1,4 % i stempelafgift (AJD). Dertil kommer notar, tinglysning og advokat. Samlet set typisk 12–13 % oveni prisen.
Som eksempel: en lejlighed med 2 soveværelser til 316.000 € (median) giver 31.600 € i IVA og 4.424 € i AJD. Med gebyrer bliver det ca. 38.000–41.000 € oveni prisen. Du finder den fulde beregning i vores guide til købsomkostninger, og de årlige udgifter i artiklen om hvad det reelt koster at eje en bolig i Spanien.
Stiger boligpriserne i Spanien?
Vi registrerer løbende startprisen for hvert projekt i vores katalog. Mellem 23. juli og 7. september 2026 sammenlignede vi 424 projekter. I 50 af dem (11,8 %) var indgangsprisen steget, med en median stigning på 5,2 %. I 11 var prisen faldet.
Hvad skyldes stigningerne? Enten har developeren hævet prislisten, eller også er de billigste enheder solgt, så den billigste ledige nu koster mere. For dig er effekten den samme: i disse 50 projekter koster indgangen mere i dag end for halvanden måned siden.
Prisen fastsættes af developeren. Efterhånden som salget skrider frem og nøgleafleveringen nærmer sig, stiger den typisk. Det billigste segment krymper allerede: kun 22 ud af 514 projekter har startpriser under 200.000 € — det skriver vi om i artiklen boliger til 200.000 € forsvinder fra Costa Blanca. Det store billede finder du i teksten om, hvorfor priserne på Costa Blanca er steget i et årti.
Sådan læser du priser fra portaler, uden at fare vild
- Primærmarked eller sekundærmarked? I samme by er det to forskellige markeder med forskellig skat: 10 % IVA ved nybyg, 9 % ITP ved brugt bolig.
- Prisen "fra" er den billigste ledige enhed. Spørg altid om prisen på den konkrete lejlighed.
- Sammenlign pris pr. m² og afstand til havet, ikke kun den samlede pris.
- Læg 12–13 % oveni, før du sammenligner udbuddet med dit budget.
Fra tal til din egen lejlighed
Tal giver ro i sindet. Men beslutningen tager du, når du står på terrassen og ser solen gå ned over havet. Vi hjælper dig derhen uden overraskelser: sammen finder vi det rette område, tjekker prislisten og repræsenterer dig over for developeren — på din side af bordet.
Se aktuelle nye lejligheder på Costa Blanca, eller læs, hvordan du køber bolig i Spanien trin for trin.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en lejlighed ved havet i Spanien?
En ny lejlighed op til 1 km fra havet på Costa Blanca har en median udbudspris på 398.950 € (222 boliger, september 2026). Fra 1 til 5 km fra havet falder medianen til 329.900 €, og over 5 km til 302.500 €.
Hvad koster en kvadratmeter lejlighed i Spanien?
På Costa Blanca er medianen for nye lejligheder 3.595 €/m² (opgørelse fra 1. september 2026). Der er stor forskel fra by til by: for alle nye boliger er det for eksempel 3.386 €/m² i Guardamar og 5.361 €/m² i Benidorm.
Hvor mange skatter og afgifter skal man lægge oveni prisen på en lejlighed i Spanien?
Ved en ny lejlighed i provinsen Alicante: 10 % IVA (det spanske moms), 1,4 % AJD samt notar, tinglysning og advokat — samlet ca. 12–13 % af prisen. Ved brugtbolig betaler man i stedet 9 % ITP, samlet ca. 10–11 %.
Stiger priserne på lejligheder i Spanien?
I vores katalog steg udbudsprisen mellem 23. juli og 7. september 2026 i 50 ud af 424 projekter (median +5,2 %), mens den faldt i 11. En del af stigningerne skyldes nye prislister, en del skyldes at de billigste boliger er udsolgt.
Kan man købe en ny lejlighed i Spanien for 200.000 €?
Ja, men udvalget er begrænset: i september 2026 havde kun 22 ud af 514 projekter på Costa Blanca en udbudspris under 200.000 €, og halvdelen af dem ligger mere end 5 km fra havet.
Gratis guide til udenlandske købere
NIE, skat, lån som ikke-resident og de dyreste fejl ved købet. Vi sender den på e-mail.
Klar til at se rigtige ejendomme?
Brug hvad du lige har læst som filter — og gennemse med bedre kriterier.
