一楼公寓 1 卧室 位于 San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar, Murcia
151.900 €
+ 10% 增值税 = 167.090 €估价 · 不含购房费用
RAICV注册代理编号 6440 · 买方无需支付费用
1
卧室
1
浴室
36–40 m²
建筑面积
0
楼层
2028年3月
竣工日期
1,0 km
距海滨
关于该物业
这是一套位于圣佩德罗-德尔皮纳塔尔（穆尔西亚大区）的1卧室底层公寓新房，建筑面积36至40 m²，距海1 km，目前在建，预计2028年3月交付。
洛帕冈的日常，是什么样子
房子位于洛帕冈，在马尔梅诺海岸边。这里的生活节奏跟着海走：沿海滨步道散步，吃一顿当地菜，长长的海滩上看风，附近还有盐湖与沙滩自然公园，可以观鸟。泥浴理疗也在附近。清晨出门，傍晚回来，一天过得安静而从容。
这套公寓有什么
1间卧室、1间浴室，起居空间为开放式布局，另有一处私人露台。厨房为带电器的整体厨房，卧室设嵌入式衣柜，并配有空调。地面为瓷质石材地砖。
小区公共设施与周边距离
小区为封闭式社区，设闭路监控。住户共享小区泳池、日光浴平台、健身房、社交会所、休闲区和园林绿化区。底层户型部分可直接通往园林区域，具体以所选单位为准。
距离方面：机场40 km，运动中心2 km，公园4 km，高尔夫球场15 km，均需驾车前往。
远程购房，语言与流程常是最大的顾虑。我们站在买方一侧，代表您与开发商沟通，并用中文陪您走完这套房子的每一步。
挑选属于您的那一套
此户型共 4 套，还剩 2 套。售出即不再有。
付款计划
购买新房无需一次付清。每家开发商都会制定分期付款时间表：先付预订金，施工期间分期付款，交房时付余款。
每笔分期款项均受法律保护，由银行担保或保险背书（西班牙第20/2015号法律）：如房屋未能交付，您将拿回全部款项。
向我们索取本项目的详细付款计划距离
1,0 km
距海滨
40,0 km
距机场
2,0 km
运动场地
4,0 km
绿地
15,0 km
高尔夫球场
户型图
位置与周边
在地图上查看位置
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图库 (23 张照片)
在贝尼多姆买房的整个过程中，与 Pedro Torres 的合作非常愉快。他做事高效、认真、条理清晰，全程陪伴我们，态度亲切友善，无可挑剔。每个疑问都很快得到解答，所有文件处理得毫无差错，从第一天起就让我们完全放心。非常值得推荐的经纪人，我们会毫不犹豫地再次选择他。
非常棒的体验！从第一次联系开始，团队就专业、细心，真心帮我们找到合适的房子。整个过程他们全程陪同，问题都能很快得到回应，态度始终亲切友好。多亏了他们，我们找到了完美的家。如果你在房地产领域寻找值得信赖、待人真诚的伙伴，百分百推荐。
从第一刻起，Pedro 就站在你这边，自始至终为你的利益着想。反应快，办事干脆。与他合作非常愉快。我一定会再次选择他。
真实评价，发布于 Google。
从第一条消息，到拿到钥匙之后很久
远隔两千公里买房并不可怕——只要您清楚接下来的每一步。这就是五个步骤，而第五步几乎没有人提供。
我们先聊聊
通过 WhatsApp，用您的语言沟通。您告诉我们想找什么、担心什么；我们坦诚告诉您能否帮上忙。
我们为您筛选
在您看到任何房源之前，我们先核实开发商、许可证和银行担保。只有符合您生活和预算的选择才会送到您面前。
安全预订
NIE、银行账户、合同审核——每笔分期款项均按西班牙法律要求提供担保。每份文件在您签署前我们都会解释清楚。
签约与交钥匙
我们陪您验房，陪您到公证处签字。在最重要的那一天，您不是一个人：我们就在您身边。
之后，我们仍在
非居民税务、水电开户、建筑质保。大多数中介拿到钥匙就消失了；我们仍是您在西班牙的自己人。
真实的时间表，而非空口承诺：我们在24小时内回复。如果您需要贷款，银行审批需要4至8周。交房日期写在您的预订合同里——您在签任何文件之前就已经知道，而不是事后才知道。
新房源提醒
合适的房源，很快就没了
留下您的邮箱，一旦San Pedro del Pinatar出现类似房源，我们当天就通知您。没有垃圾邮件，没有广告——只有适合您的房源。
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法律信息
Legado 只代表买方 · 无额外费用——与直接购买的价格相同
Legado 为你工作，而不是为开发商工作
大多数买家不知道的是：任何新房的价格中都已经包含了销售佣金，无论你是否使用买方顾问。如果没有顾问，这笔钱会流向开发商的团队。有了 Legado，同样的钱用来支付一个完全为你工作的人——代表你谈判、审查合同并全程陪伴你直到拿到钥匙。价格相同，结果完全不同。Legado 只代表买方行事。买方无需向 Legado 支付任何额外费用。在西班牙，任何人都可以自称房地产中介，无需执照或注册。在签署任何文件或向中介支付任何款项之前，请务必索取其 RAICV 编号（巴伦西亚大区房地产中介登记处）。没有这个编号，就意味着没有职业责任险、没有职业行为准则，出问题时也无处投诉。
价格与购房费用
所示的基础价格不包含税费和购房相关费用。在巴伦西亚大区购买新房时，买方需承担：购房价格10%的增值税（IVA）；购房契约1.4%的印花税（AJD）；公证费（受监管费率，约750–1500€）；产权登记费（约450–700€）；以及独立法律顾问费（约房价的1%，最低1500€）。如使用融资，抵押契约也需缴纳印花税，但依法由银行承担，买方无需支付。总额外费用通常估计为基础价格的12–13%。请使用本页面的费用计算器获取个性化明细。
新房保修（LOE — 1999年建筑法）
西班牙法律要求开发商为房产提供三个不同期限的保修：1年针对装修缺陷（木工、饰面、小型设施）；3年针对影响适居性的缺陷（潮湿、隔热、管线）；以及10年针对严重的结构性缺陷（地基、承重结构）。对于结构性缺陷，开发商在转让产权前依法须购买十年期结构保险（seguro decenal）。即使开发商不复存在或破产，这项保险也能保护你。签署购房契约前，务必索取该保单的副本。
你的预付款保护
西班牙法律要求开发商通过银行担保（aval bancario）或保险单，为交房前的所有付款提供保障。这意味着，如果开发商未能完成建设或破产，你可以追回已支付的款项。但是，这项保护只有在担保确实已开具且有效时才适用。在支付任何预付款之前，请向开发商索取相应的银行担保文件。Legado 将全程指导你完成这一流程。
交房与首次入住许可证（LPO）
房产的交付取决于开发商是否取得了 Licencia de Primera Ocupación（首次入住许可证）——这是一项强制性的市政许可，没有它，房产就不能合法入住，也无法在产权登记处登记或通过公证契约转让。所示的交房日期是开发商的估算，可能会有变动。开发商如通知任何变更，Legado 都会告知你。
开发商提供的信息
本页面上的技术规格、价格、平面图、图片、效果图和装修说明均由开发商提供，可能会在不预先通知的情况下变更。Legado 不是买卖合同的当事方，对开发商提供信息的准确性或时效性不承担责任。本页面不构成具有约束力的要约或合同承诺。我们建议在做出任何购买决定之前，直接与开发商核实所有信息，并咨询独立的西班牙房地产律师。