Alicante a dominé au deuxième trimestre 2026 le classement espagnol de l'achat de logements par des étrangers, avec 46,43 % des transactions — contre 15,98 % en moyenne nationale —, selon l'analyse de Legado Inmobiliaria fondée sur des données du Colegio de Registradores, du ministère du Logement, du notariat et de la Banque d'Espagne. Ce chiffre confirme la Costa Blanca comme premier marché résidentiel du pays pour l'acheteur international, avec une demande qui continue de croître malgré le renchérissement du financement.
Demande étrangère (base cadastrale)
Alicante a été la première province d'Espagne pour l'achat par des étrangers au 2e trimestre 2026, avec 46,43 % des transactions : 1,78 point de plus que le trimestre précédent et près du triple de la moyenne nationale (15,98 %). Source : statistique cadastrale de l'immobilier du Colegio de Registradores.
Non-résidents (Indice Legado d'Achat International)
L'Indice Legado d'Achat International — part des acheteurs non-résidents sur l'ensemble des transactions de la province, à partir de données notariales du ministère du Logement — a atteint 33,1 % au premier trimestre 2026, contre 31,2 % à la clôture de 2025.
Prix du neuf
Le prix du neuf à Alicante a progressé de 10,7 % sur un an, à 2 780 €/m² (base cadastrale). La Prime Legado du Neuf — le surcoût du logement neuf par rapport à l'ancien, à partir de prix notariaux réels — s'est établie à +66,5 % sur les douze mois jusqu'à mai 2026.
Offre et pénurie
Alicante figure parmi les six provinces — avec Madrid, Barcelone, València, Murcie et Málaga — qui concentrent 52,5 % du déficit cumulé de logement en Espagne, estimé à environ 750 000 unités entre 2021 et 2025 par la Banque d'Espagne.
La demande de logements de la part des acheteurs non-résidents s'est découplée du cycle des taux d'intérêt : elle continue de croître malgré le renchérissement du financement et place Alicante en tête du classement national, tant pour l'achat étranger que pour l'achat par des non-résidents. Avec une offre de neuf toujours tendue, la province combine une demande internationale record et une pénurie structurelle de logements.
Méthodologie
L'analyse combine quatre sources officielles, chacune avec sa propre base et sa propre période : la statistique cadastrale trimestrielle de l'immobilier du Colegio de Registradores (deuxième trimestre 2026, base cadastrale) ; la statistique des transactions du ministère du Logement et de l'Agenda urbain selon la résidence de l'acheteur (premier trimestre 2026, base notariale) ; le Portail statistique du notariat espagnol (prix réels du neuf et de l'ancien, douze mois jusqu'à mai 2026) ; et le Rapport annuel 2025 de la Banque d'Espagne. Les bases cadastrale et notariale comptabilisent des moments différents de la transaction et ne sont pas additionnables ; chaque chiffre est attribué à sa source et à sa période. Tous les chiffres proviennent de sources officielles ; aucun n'est estimé. Élaboré par Pedro Torres Martínez, agent inscrit au RAICV sous le n° 6440.