La banque négocie pour la banque.
Nous négocions pour vous.
En tant qu'intermédiaire de crédit enregistré à la Banque d'Espagne, la loi nous oblige à agir dans votre intérêt — pas dans celui du prêteur. Nous présentons votre dossier à plusieurs banques à la fois et les laissons se disputer votre crédit.
ICI nº 6441 (Banque d'Espagne) · RAICV nº 6440 · 15+ ans sur la Costa Blanca · 500+ familles
Pour un non-résident, le crédit est un autre jeu.
Même banque, autres règles — et personne ne vous les explique avant que vous cherchiez une maison.
Pas de fiche de paie espagnole
Les banques ont conçu leur processus pour les résidents. Vos revenus étrangers exigent une autre approche — et nous savons exactement quelles banques les valorisent bien.
On vous finance moins (60–70 %)
Un non-résident obtient en général 60–70 % de la valeur, contre 80 % pour un résident. Nous vous disons combien d'apport il vous faut avant de tomber amoureux d'une maison.
Et on vous facture plus
À un non-résident, la banque applique en moyenne un taux supérieur à 3 %, contre environ 2,5 % pour un résident. Ce demi-point, ce sont des milliers d'euros sur 25 ans.
De la paperasse dans votre langue, à l'aveugle
Steuererklärung, P60, fiches de paie étrangères, risque de change, la FEIN et ses 10 jours. Seul face à une banque, vous acceptez sa première offre sans personne pour la lire à votre place.
Nous ne vous disons pas cela pour vous effrayer.
Nous vous le disons parce que le crédit s'est durci et que le non-résident est le premier à le sentir. Titres réels, avec source, de ces derniers mois :
La Banque d'Espagne confirme l'Euribor à 2,798 % : les révisions coûtent plus cher
Première hausse mensuelle après des mois de baisse. Le prix de l'argent commande votre mensualité — d'où l'importance du taux que vous signez.
Merca2Acheter un logement en 2026 se complique : plus d'exigences, banques plus sélectives
Les banques privilégient les profils élevés. Sans un dossier bien monté, un non-résident passe en fin de file.
InfobaeÀ un non-résident, la banque prête moins et facture plus
70 % de financement contre 80 % pour un résident, et un taux qui dépasse 3 % en moyenne. C'est là que nous entrons pour négocier.
HelpMyCashEt un impôt sur le radar (pas encore voté).
Un avant-projet du gouvernement propose de taxer jusqu'à 100 % l'achat d'un logement par des non-résidents hors UE. Ce n'est pas une loi, il n'a pas de date et les acheteurs de l'UE ne sont pas concernés — mais si vous êtes britannique, mieux vaut en tenir compte en calculant votre apport. Nous le surveillons pour vous.
Chaque carte renvoie à sa source d'origine. Informations de taux et fiscales à jour en juillet 2026 ; elles peuvent évoluer.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Nous ne traitons pas à la chaîne.
Nous gérons un nombre limité de crédits chaque mois. Bien présenter un dossier à plusieurs banques et le négocier prend du temps, et nous l'accordons vraiment à chaque client. Quand les places du mois sont prises, elles sont prises.
—places disponibles en —
Le mois se clôture dans
Le processus de crédit
Un interlocuteur, tout par écrit et dans votre langue. Voici comment nous obtenons votre crédit.
01
Qualification financière
Nous calculons votre capacité d'emprunt avant que vous ne cherchiez. Inutile de tomber amoureux d'une maison que vous ne pouvez pas financer.
02
Préparation des documents
Checklist personnalisée. Nous vous guidons pour chaque document — dans votre langue.
03
Présentation en parallèle
Nous présentons votre dossier à 2–3 banques à la fois et les laissons se disputer votre crédit.
04
Analyse des offres
Nous examinons la FEIN avec vous : TAEG réel, coût total, conditions. Vous décidez en toute connaissance de cause.
05
Signature
Nous coordonnons avec le notaire. Vous pouvez signer par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer pour cette étape.
Qu'est-ce que la FEIN ?
La Ficha Europea de Información Normalizada : un document standardisé que la banque doit vous remettre au moins 10 jours ouvrés avant la signature. Il contient toutes les conditions de votre prêt. Nous l'examinons avec vous dans votre langue.
Conditions habituelles pour les non-résidents
Financement : 60–70 %
Il vous faut au moins 30–40 % + les frais d'achat (10–12 %) en apport personnel.
Durée : jusqu'à 25 ans
Plus courte que pour les résidents, mais gérable avec la bonne planification.
Un taux de résident
À un non-résident, la banque facture souvent un peu plus. Nous le négocions à la baisse — jusqu'à des conditions de résident pour les profils solides.
Les plus grandes banques d'Espagne
Nous présentons votre dossier à celles qui travaillent le mieux avec les non-résidents — et les laissons se disputer votre financement.
Et vous payez moins pour votre crédit.
Nous faisons jouer la concurrence entre les banques et négocions le taux à la baisse — en général un demi-point de moins que ce que vous obtiendriez seul, parfois un point entier. Ajustez votre crédit et voyez ce que cela représente :
- Elles se disputent votre dossier — nous le présentons à plusieurs banques à la fois ; vous ne vous contentez pas de la première.
- Elles nous connaissent — nous travaillons avec les mêmes banques année après année ; elles savent que nos dossiers arrivent bien préparés.
- Nous négocions pour vous — nous n'acceptons pas la première offre posée sur la table.
De combien nous améliorons votre taux
Nous vous faisons économiser
15 800 €
y 53 € de moins chaque mois
Nos honoraires
3 000 €
Ils se remboursent tout seuls — et largement.
Exemple indicatif sur 25 ans. Nos honoraires sont de 1,5 % du capital (min. 3 000 €), hors TVA. La baisse de taux obtenue — et ce que vous économisez réellement — dépend de votre profil et du marché au moment de la signature.
Un intermédiaire enregistré, pas un commercial de banque.
Vous parlez toujours à la même personne : un intermédiaire de crédit enregistré à la Banque d'Espagne (ICI nº 6441) et agent immobilier inscrit (RAICV nº 6440). Le commercial de l'agence défend la banque ; moi, par la loi et par métier, je vous défends — de la qualification jusqu'à la signature chez le notaire.
Pedro Torres Martínez
Intermédiaire de crédit · ICI nº 6441 (Banque d'Espagne)
6441
nº ICI · Banque d'Espagne
6440
nº RAICV inscrit
500+
familles accompagnées
Nos honoraires
Un seul honoraire, clair et par écrit avant de commencer.
1,5 %, minimum 3 000 €
Notre honoraire sur le capital du crédit, hors TVA. Clair dès le premier jour, sans pourcentages cachés ni petits caractères.
Par écrit, à l'avance
Vous connaissez notre honoraire par écrit avant de vous engager à quoi que ce soit. Sans surprises, sans coûts qui apparaissent à la fin.
De votre côté, pas de celui de la banque
En tant qu'intermédiaire enregistré à la Banque d'Espagne (ICI nº 6441), la loi nous oblige à défendre votre intérêt, pas celui de la banque. C'est la réalité, et c'est ainsi que nous travaillons.
Vous achetez votre maison avec notre chasseur immobilier ? La gestion du crédit est incluse : une seule équipe pour les deux décisions.
See the buyer’s agent serviceQuestions fréquentes
Ai-je besoin du NIE pour demander un crédit ?
Oui. Le NIE (numéro d'identité d'étranger) est indispensable pour ouvrir un compte, signer le crédit et passer l'acte. Nous vous guidons pour l'obtenir et coordonnons les délais pour qu'il ne freine pas l'opération.
Combien la banque va-t-elle me financer en tant que non-résident ?
En général 60 à 70 % de la valeur la plus basse entre prix et expertise (un résident atteint 80 %). Vous apportez les 30–40 % restants plus les frais d'achat (10–12 %). Nous vous donnons le chiffre exact pour votre profil avant que vous ne cherchiez.
Quels frais implique un achat à crédit en Espagne ?
Comptez 10–13 % du prix entre impôts (ITP ou TVA), notaire, registre et gestoría, en plus de l'apport. Les frais du crédit lui-même (hors expertise) sont pris en charge par la banque, par la loi. Nous vous faisons le détail complet avant toute signature.
Quest-ce que la FEIN et combien de temps prend le processus ?
La FEIN est l'offre ferme de la banque : par la loi, elle doit vous être remise au moins 10 jours ouvrés avant la signature, et nous l'examinons avec vous dans votre langue. Avec un dossier complet, le processus prend en général 4 à 8 semaines ; un peu plus si des revenus étrangers doivent être traduits.
Est-ce vous qui gérez le crédit ?
Oui. Pedro Torres est intermédiaire de crédit enregistré à la Banque d'Espagne (ICI nº 6441) : nous présentons votre dossier à plusieurs banques, négocions le taux et vous accompagnons jusqu'à la signature. Nous ne sommes ni un comparateur anonyme ni un commercial d'agence.
Le crédit est-il inclus dans le chasseur immobilier ?
Si vous achetez votre logement avec notre chasseur immobilier, la gestion du crédit est incluse : un seul interlocuteur pour l'achat et le financement. Souscrite séparément, l'honoraire est de 1,5 % du capital (minimum 3 000 €), hors TVA.
Découvrez votre capacité de financement.
Appel gratuit. Nous vous disons ce qui est réaliste pour votre profil avant que vous ne dépensiez le moindre euro.