Pankki neuvottelee pankin puolesta.
Me neuvottelemme sinun puolestasi.
Luotonvälittäjänä toimimme aina sinun eduksesi — emme lainanantajan. Esittelemme tapauksesi useille pankeille yhtä aikaa ja annamme niiden kilpailla asuntolainastasi.
RAICV nro 6440 · 15+ vuotta Costa Blancalla · 500+ perhettä · Vakuutettu & taattu
Ulkomailla asuvalle asuntolaina on eri peli.
Sama pankki, eri säännöt — eikä kukaan selitä niitä ennen kuin alat etsiä asuntoa.
Ei espanjalaista palkkakuittia
Pankit rakensivat prosessinsa maassa asuville. Ulkomaiset tulosi vaativat toisen lähestymistavan — ja tiedämme tarkalleen, mitkä pankit arvostavat niitä oikein.
Sinulle lainataan vähemmän (60%)
Ulkomailla asuva saa yleensä 60 % hinnan ja arvion alemmasta, kun maassa asuva saa 80 %. Kerromme, kuinka paljon omaa pääomaa tarvitset, ennen kuin ihastut asuntoon.
Ja sinulta veloitetaan enemmän
Ulkomailla asuvalta pankki perii keskimäärin yli 3 %:n koron, kun maassa asuvalla se on noin 2,5 %. Se puoli prosenttiyksikköä on tuhansia euroja 20 vuodessa.
Paperityötä omalla kielelläsi ja sokkona
Steuererklärung, P60, ulkomaiset palkkakuitit, valuuttariski, FEIN 10 päivineen. Yksin pankissa hyväksyt sen ensimmäisen tarjouksen ilman, että kukaan lukee sitä puolestasi.
Emme kerro tätä pelotellaksemme sinua.
Kerromme sen, koska luotonanto on kiristynyt ja ulkomailla asuva tuntee sen ensimmäisenä. Aitoja otsikoita lähteineen viime kuukausilta:
Banco de España vahvistaa Euriborin 2,798 %:iin — tarkistukset kallistuvat
Ensimmäinen kuukausinousu laskukuukausien jälkeen. Rahan hinta ohjaa maksuerääsi — siksi allekirjoittamallasi korolla on niin suuri merkitys.
Merca2Asunnon ostaminen 2026 vaikeutuu: enemmän vaatimuksia, tarkempia pankkeja
Pankit suosivat suurituloisia. Ilman hyvin valmisteltua tapausta ulkomailla asuva siirtyy jonon hännille.
InfobaePankit lainaavat ulkomailla asuville vähemmän — ja veloittavat enemmän
60 %:n rahoitus vastaan maassa asuvan 80 %, ja keskimäärin yli 3 %:n korko. Juuri siihen astumme neuvottelemaan.
HelpMyCashJa yksi vero tutkassa (ei vielä laki).
Hallituksen lakiluonnos ehdottaa EU:n ulkopuolisten ulkomailla asuvien asunto-ostojen verottamista jopa 100 %:lla. Se ei ole laki, sillä ei ole päivämäärää eikä se koske EU-ostajia — mutta jos olet britti, se kannattaa ottaa huomioon oman pääoman laskennassa. Seuraamme sitä puolestasi.
Jokainen kortti linkittää alkuperäiseen lähteeseensä. Korko- ja verotiedot heinäkuun 2026 tilanteen mukaan; voivat muuttua.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Emme käsittele liukuhihnalla.
Hoidamme rajallisen määrän asuntolainoja joka kuukausi. Tapauksen hyvä esittely useille pankeille ja sen neuvotteleminen vie aikaa, ja sen annamme jokaiselle asiakkaalle oikeasti. Kun kuukauden paikat ovat täynnä, ne ovat täynnä.
4vapaita paikkoja —
Kuukausi sulkeutuu
Asuntolainaprosessi
Yksi yhteyshenkilö, kaikki kirjallisena ja omalla kielelläsi. Näin saamme asuntolainasi.
01
Taloudellinen kartoitus
Laskemme lainanottokykysi ennen kuin alat etsiä. Ei ole järkeä ihastua asuntoon, jota et voi rahoittaa.
02
Asiakirjojen valmistelu
Henkilökohtainen tarkistuslista. Opastamme jokaisessa asiakirjassa — omalla kielelläsi.
03
Rinnakkainen käsittely
Esittelemme tapauksesi 2–3 pankille samanaikaisesti ja annamme niiden kilpailla.
04
Tarjousten analyysi
Käymme FEINin kanssasi läpi: todellinen todellinen vuosikorko, kokonaiskustannus, ehdot. Päätät täysin tiedoin.
05
Allekirjoitus
Koordinoimme notaarin kanssa. Voit allekirjoittaa valtakirjalla, jos et voi matkustaa tähän vaiheeseen.
Mikä on FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — vakioitu asiakirja, joka pankin on annettava sinulle vähintään 10 työpäivää ennen allekirjoitusta. Se sisältää kaikki lainasi ehdot. Käymme sen kanssasi läpi omalla kielelläsi.
Epävarma luvuista?
Laadimme ostosi täydellisen kustannuslaskelman — hinta, verot, notaari ja asuntolaina — maksutta ja sitoumuksetta.
Tavanomaiset ehdot ulkomailla asuville
Rahoitus: 60 %
Tarvitset vähintään 40 % + ostokulut (10–12 %) omaa pääomaa.
Laina-aika: enintään 20 vuotta
Lyhyempi kuin maassa asuvilla, mutta hallittavissa oikealla suunnittelulla.
Maassa asuvan korko
Ulkomailla asuvalta pankki perii yleensä hieman enemmän korkoa. Neuvottelemme sen alas — jopa maassa asuvan ehtoihin vakavaraisille profiileille.
Espanjan tärkeimmät pankit
Esittelemme tapauksesi niille, jotka toimivat parhaiten ulkomailla asuvien kanssa — ja annamme niiden kilpailla sinusta.
Legado Kansainvälinen Ostoindeksi vahvistaa sen: vuonna 2026 33,1 % Alicanten maakunnan asuntokaupoista allekirjoitti henkilö, joka ei asu Espanjassa. Se ei ole poikkeus — se on markkinoiden normi.
Ja maksat asuntolainastasi vähemmän.
Panemme pankit kilpailemaan asuntolainastasi ja neuvottelemme koron alas — yleensä puoli prosenttiyksikköä alle sen, minkä saisit yksin, joskus kokonaisen. Säädä asuntolainaasi ja katso, mitä se tarkoittaa:
- Ne kilpailevat sinusta — esittelemme tapauksesi useille pankeille yhtä aikaa; et mene yhteen ja ota mitä se antaa.
- Ne tuntevat meidät — työskentelemme samojen pankkien kanssa vuodesta toiseen; ne tietävät, että tapauksemme tulevat hyvin valmisteltuina.
- Neuvottelemme puolestasi — emme ota pöydän ensimmäistä tarjousta.
Kuinka paljon parannamme korkoasi
Säästämme sinulle
15 800 €
y 53 € vähemmän kuukaudessa
Palkkiomme
3 000 €
Se maksaa itsensä takaisin — moninkertaisesti.
Suuntaa antava esimerkki 20 vuodelta. Palkkiomme on 1,5 % lainasta (väh. 3 000 €), ilman alv:tä — sisältyy ilman lisäkustannusta, jos ostat ostajan välittäjämme kanssa. Kuinka paljon parannamme korkoasi — ja mitä todella säästät — riippuu profiilistasi ja markkinasta allekirjoitushetkellä.
Luotonvälittäjä, ei pankin myyjä.
Puhut aina saman ihmisen kanssa: luotonvälittäjän ja rekisteröidyn kiinteistönvälittäjän (RAICV nro 6440). Konttorin myyjä puolustaa pankkia; minä puolustan — lain ja ammatin nojalla — sinua, kartoituksesta siihen päivään, kun allekirjoitat notaarin luona.
Pedro Torres Martínez
Luotonvälittäjä · RAICV-numero 6440
6440
RAICV-numero
500+
perhettä autettu
Palkkiomme
Palkkio on sama kaikille — selkeä ja kirjallinen ennen aloitusta.
1,5 %, vähintään 3 000 €
Luotonvälityksen vakiopalkkio, ilman alv:tä. Koskee, kun hoidat lainan erillään asunnon ostosta.
Kirjallisena, etukäteen
Tiedät palkkiomme kirjallisena ennen kuin sitoudut mihinkään. Ei yllätyksiä, ei kuluja jotka ilmestyvät lopussa.
Sinun puolellasi, ei pankin
Esittelemme tapauksesi useille pankeille ja neuvottelemme sinun eduksesi, emme koskaan pankin. Se on totuus — ja niin me toimimme.
Asuntolaina sisältyy ostoosi.
Osta talosi ostajan välittäjämme kanssa, ja asuntolaina hoituu samassa palvelussa — ilman erillistä palkkiota. Yksi tiimi, hausta lainan allekirjoituspäivään asti.
See the buyer’s agent serviceUsein kysytyt kysymykset
Tarvitsenko NIE:n asuntolainan hakemiseen?
Kyllä. NIE (ulkomaalaisen henkilötunnus) on välttämätön tilin avaamiseen, asuntolainan allekirjoittamiseen ja kauppakirjan tekemiseen. Opastamme sinut sen hankinnassa ja koordinoimme aikataulut, jottei se koskaan hidasta kauppaa.
Kuinka paljon pankki lainaa minulle ulkomailla asuvana?
Yleensä 60 % hinnan ja arvion alemmasta, joissakin tapauksissa jopa 70 % (maassa asuva yltää 80 %:iin). Sinä tuot loput 40 % sekä ostokulut (10–12 %). Kerromme tarkan luvun profiilillesi ennen kuin alat etsiä.
Mitä kuluja asuntolainalla ostamiseen liittyy Espanjassa?
Varaudu 10–13 %:iin hinnasta veroihin (ITP tai alv), notaariin, rekisteriin ja gestoríaan käsirahan lisäksi. Itse asuntolainan kulut (arviota lukuun ottamatta) maksaa pankki lain mukaan. Teemme sinulle täyden erittelyn ennen kuin allekirjoitat mitään.
Mikä on FEIN ja kuinka kauan prosessi kestää?
FEIN on pankin sitova tarjous: lain mukaan se on annettava sinulle vähintään 10 työpäivää ennen allekirjoitusta, ja käymme sen kanssasi läpi omalla kielelläsi. Täydellisillä asiakirjoilla prosessi kestää yleensä 4–8 viikkoa; hieman pidempään, jos ulkomaisia tuloja pitää kääntää.
Tekö hoidatte asuntolainan?
Kyllä. Pedro Torres on luotonvälittäjä ja rekisteröity kiinteistönvälittäjä, RAICV nro 6440: esittelemme tapauksesi useille pankeille, neuvottelemme koron ja saatamme sinut allekirjoitukseen. Emme ole nimetön vertailusivusto emmekä konttorin myyjä.
Sisältyykö asuntolaina ostajan välittäjän palveluun?
Jos ostat asuntosi ostajan välittäjämme kanssa, asuntolaina hoituu osana palvelua: yksi yhteyshenkilö sekä kaupalle että rahoitukselle. Erikseen tilattuna palkkio on 1,5 % lainasta (vähintään 3 000 €), ilman alv:tä.
Ensimmäisestä puhelusta pitkälle avainten jälkeen
Ostaminen 2 000 kilometrin päästä ei pelota, kun tiedät tarkalleen, mitä seuraavaksi tapahtuu. Tässä ovat viisi askelta — ja viidettä ei tarjoa juuri kukaan.
Juttelemme
Videopuhelu omalla kielelläsi. Kerrot, mitä etsit ja mikä sinua huolettaa; me sanomme suoraan, voimmeko auttaa.
Suodatamme puolestasi
Tarkistamme rakennuttajan, luvat ja pankkitakaukset ennen kuin näet mitään. Pöydällesi päätyy vain se, mikä sopii elämääsi ja budjettiisi.
Varaamme turvallisesti
NIE-numero, pankkitili, tarkastettu sopimus — ja jokainen maksuerä taattu, kuten Espanjan laki vaatii. Selitämme jokaisen asiakirjan ennen allekirjoitusta.
Allekirjoitus ja avaimet
Käymme asunnon läpi kanssasi ja tulemme mukaan notaarille. Tärkeimpänä päivänä et ole yksin: me olemme paikalla.
Ja sen jälkeen jäämme
Ulkomailla asuvan verot, sähkö- ja vesisopimukset, rakennusajan takuut. Useimmat katoavat avainten myötä; me olemme edelleen sinun väkesi Espanjassa.
Todelliset aikataulut, ei lupauksia: vastaamme alle 24 tunnissa. Jos rahoitat ostoksen, pankilla menee 4–8 viikkoa. Ja luovutuspäivä on kirjattu varaussopimukseesi — tiedät sen ennen kuin allekirjoitat mitään, et vasta jälkikäteen.
Ilmainen opas ulkomaiselle ostajalle
NIE, verot, asuntolaina ulkomailla asuvalle ja kalleimmat virheet. Lähetämme oppaan sähköpostiisi.
Kokemuksemme Pedro Torresista asuntomme ostossa Benidormissa oli erinomainen. Tehokas, luotettava ja erittäin järjestelmällinen ammattilainen, joka kulki kanssamme koko prosessin läpi lämpimästi, ystävällisesti ja täysin moitteettomasti. Hän vastasi jokaiseen kysymykseen nopeasti, hoiti kaikki asiakirjat ilman ainuttakaan virhettä ja antoi meille täyden luottamuksen ensimmäisestä päivästä lähtien. Välittäjä, jota suosittelemme lämpimästi. Tekisimme sen uudelleen epäröimättä.
Erinomainen kokemus! Ensimmäisestä yhteydenotosta lähtien tiimi oli ammattitaitoinen, huomaavainen ja aidosti sitoutunut auttamaan meitä löytämään oikean asunnon. He kulkivat kanssamme koko prosessin, vastasivat kysymyksiimme nopeasti ja olivat aina ystävällisiä ja helposti lähestyttäviä. Heidän ansiostaan löysimme täydellisen kodin. Suosittelemme 100-prosenttisesti, jos etsit luottamusta ja hyvää palvelua asuntokaupassa.
Pedro on rinnallasi ensi hetkestä lähtien ja valvoo etuasi loppuun asti. Nopea ja päättäväinen. Ilo tehdä yhteistyötä. Tekisin sen ehdottomasti uudelleen.
Aitoja arvosteluja, julkaistu Googlessa.
Selvitä lainanottokykysi.
Maksuton puhelu. Kerromme, mikä on realistista profiilillesi, ennen kuin käytät ainuttakaan euroa.