Pankki neuvottelee pankin puolesta.
Me neuvottelemme sinun puolestasi.
Espanjan keskuspankissa rekisteröitynä luotonvälittäjänä laki velvoittaa meidät toimimaan sinun eduksesi — ei lainanantajan. Esittelemme tapauksesi useille pankeille yhtä aikaa ja annamme niiden kilpailla asuntolainastasi.
ICI nro 6441 (Banco de España) · RAICV nro 6440 · 15+ vuotta Costa Blancalla · 500+ perhettä
Ulkomailla asuvalle asuntolaina on eri peli.
Sama pankki, eri säännöt — eikä kukaan selitä niitä ennen kuin alat etsiä asuntoa.
Ei espanjalaista palkkakuittia
Pankit rakensivat prosessinsa maassa asuville. Ulkomaiset tulosi vaativat toisen lähestymistavan — ja tiedämme tarkalleen, mitkä pankit arvostavat niitä oikein.
Sinulle lainataan vähemmän (60–70 %)
Ulkomailla asuva saa yleensä 60–70 % arvosta, kun maassa asuva saa 80 %. Kerromme, kuinka paljon omaa pääomaa tarvitset, ennen kuin ihastut asuntoon.
Ja sinulta veloitetaan enemmän
Ulkomailla asuvalta pankki perii keskimäärin yli 3 %:n koron, kun maassa asuvalla se on noin 2,5 %. Se puoli prosenttiyksikköä on tuhansia euroja 25 vuodessa.
Paperityötä omalla kielelläsi ja sokkona
Steuererklärung, P60, ulkomaiset palkkakuitit, valuuttariski, FEIN 10 päivineen. Yksin pankissa hyväksyt sen ensimmäisen tarjouksen ilman, että kukaan lukee sitä puolestasi.
Emme kerro tätä pelotellaksemme sinua.
Kerromme sen, koska luotonanto on kiristynyt ja ulkomailla asuva tuntee sen ensimmäisenä. Aitoja otsikoita lähteineen viime kuukausilta:
Banco de España vahvistaa Euriborin 2,798 %:iin — tarkistukset kallistuvat
Ensimmäinen kuukausinousu laskukuukausien jälkeen. Rahan hinta ohjaa maksuerääsi — siksi allekirjoittamallasi korolla on niin suuri merkitys.
Merca2Asunnon ostaminen 2026 vaikeutuu: enemmän vaatimuksia, tarkempia pankkeja
Pankit suosivat suurituloisia. Ilman hyvin valmisteltua tapausta ulkomailla asuva siirtyy jonon hännille.
InfobaePankit lainaavat ulkomailla asuville vähemmän — ja veloittavat enemmän
70 %:n rahoitus vastaan maassa asuvan 80 %, ja keskimäärin yli 3 %:n korko. Juuri siihen astumme neuvottelemaan.
HelpMyCashJa yksi vero tutkassa (ei vielä laki).
Hallituksen lakiluonnos ehdottaa EU:n ulkopuolisten ulkomailla asuvien asunto-ostojen verottamista jopa 100 %:lla. Se ei ole laki, sillä ei ole päivämäärää eikä se koske EU-ostajia — mutta jos olet britti, se kannattaa ottaa huomioon oman pääoman laskennassa. Seuraamme sitä puolestasi.
Jokainen kortti linkittää alkuperäiseen lähteeseensä. Korko- ja verotiedot heinäkuun 2026 tilanteen mukaan; voivat muuttua.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Emme käsittele liukuhihnalla.
Hoidamme rajallisen määrän asuntolainoja joka kuukausi. Tapauksen hyvä esittely useille pankeille ja sen neuvotteleminen vie aikaa, ja sen annamme jokaiselle asiakkaalle oikeasti. Kun kuukauden paikat ovat täynnä, ne ovat täynnä.
—vapaita paikkoja —
Kuukausi sulkeutuu
Asuntolainaprosessi
Yksi yhteyshenkilö, kaikki kirjallisena ja omalla kielelläsi. Näin saamme asuntolainasi.
01
Taloudellinen kartoitus
Laskemme lainanottokykysi ennen kuin alat etsiä. Ei ole järkeä ihastua asuntoon, jota et voi rahoittaa.
02
Asiakirjojen valmistelu
Henkilökohtainen tarkistuslista. Opastamme jokaisessa asiakirjassa — omalla kielelläsi.
03
Rinnakkainen käsittely
Esittelemme tapauksesi 2–3 pankille samanaikaisesti ja annamme niiden kilpailla.
04
Tarjousten analyysi
Käymme FEINin kanssasi läpi: todellinen todellinen vuosikorko, kokonaiskustannus, ehdot. Päätät täysin tiedoin.
05
Allekirjoitus
Koordinoimme notaarin kanssa. Voit allekirjoittaa valtakirjalla, jos et voi matkustaa tähän vaiheeseen.
Mikä on FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — vakioitu asiakirja, joka pankin on annettava sinulle vähintään 10 työpäivää ennen allekirjoitusta. Se sisältää kaikki lainasi ehdot. Käymme sen kanssasi läpi omalla kielelläsi.
Tavanomaiset ehdot ulkomailla asuville
Rahoitus: 60–70 %
Tarvitset vähintään 30–40 % + ostokulut (10–12 %) omaa pääomaa.
Laina-aika: enintään 25 vuotta
Lyhyempi kuin maassa asuvilla, mutta hallittavissa oikealla suunnittelulla.
Maassa asuvan korko
Ulkomailla asuvalta pankki perii yleensä hieman enemmän korkoa. Neuvottelemme sen alas — jopa maassa asuvan ehtoihin vakavaraisille profiileille.
Espanjan tärkeimmät pankit
Esittelemme tapauksesi niille, jotka toimivat parhaiten ulkomailla asuvien kanssa — ja annamme niiden kilpailla sinusta.
Ja maksat asuntolainastasi vähemmän.
Panemme pankit kilpailemaan asuntolainastasi ja neuvottelemme koron alas — yleensä puoli prosenttiyksikköä alle sen, minkä saisit yksin, joskus kokonaisen. Säädä asuntolainaasi ja katso, mitä se tarkoittaa:
- Ne kilpailevat sinusta — esittelemme tapauksesi useille pankeille yhtä aikaa; et mene yhteen ja ota mitä se antaa.
- Ne tuntevat meidät — työskentelemme samojen pankkien kanssa vuodesta toiseen; ne tietävät, että tapauksemme tulevat hyvin valmisteltuina.
- Neuvottelemme puolestasi — emme ota pöydän ensimmäistä tarjousta.
Kuinka paljon parannamme korkoasi
Säästämme sinulle
15 800 €
y 53 € vähemmän kuukaudessa
Palkkiomme
3 000 €
Se maksaa itsensä takaisin — moninkertaisesti.
Suuntaa antava esimerkki 25 vuodelta. Palkkiomme on 1,5 % lainasta (väh. 3 000 €), ilman alv:tä. Kuinka paljon parannamme korkoasi — ja mitä todella säästät — riippuu profiilistasi ja markkinasta allekirjoitushetkellä.
Rekisteröity välittäjä, ei pankin myyjä.
Puhut aina saman ihmisen kanssa: Espanjan keskuspankissa rekisteröidyn luotonvälittäjän (ICI nro 6441) ja rekisteröidyn kiinteistönvälittäjän (RAICV nro 6440). Konttorin myyjä puolustaa pankkia; minä puolustan — lain ja ammatin nojalla — sinua, kartoituksesta siihen päivään, kun allekirjoitat notaarin luona.
Pedro Torres Martínez
Luotonvälittäjä · ICI nro 6441 (Banco de España)
6441
ICI-numero · Banco de España
6440
RAICV-numero
500+
perhettä autettu
Palkkiomme
Yksi palkkio — selkeä ja kirjallinen ennen aloitusta.
1,5 %, vähintään 3 000 €
Palkkiomme lainan määrästä, ilman alv:tä. Selkeä alusta asti — ei piilotettuja prosentteja, ei pientä pränttiä.
Kirjallisena, etukäteen
Tiedät palkkiomme kirjallisena ennen kuin sitoudut mihinkään. Ei yllätyksiä, ei kuluja jotka ilmestyvät lopussa.
Sinun puolellasi, ei pankin
Espanjan keskuspankissa rekisteröitynä välittäjänä (ICI nro 6441) laki velvoittaa meidät toimimaan sinun eduksesi, ei pankin. Se on totuus — ja niin me toimimme.
Ostatko talosi ostajan välittäjämme kanssa? Asuntolaina hoituu osana palvelua: yksi tiimi molempiin päätöksiin.
See the buyer’s agent serviceUsein kysytyt kysymykset
Tarvitsenko NIE:n asuntolainan hakemiseen?
Kyllä. NIE (ulkomaalaisen henkilötunnus) on välttämätön tilin avaamiseen, asuntolainan allekirjoittamiseen ja kauppakirjan tekemiseen. Opastamme sinut sen hankinnassa ja koordinoimme aikataulut, jottei se koskaan hidasta kauppaa.
Kuinka paljon pankki lainaa minulle ulkomailla asuvana?
Yleensä 60–70 % hinnan ja arvion alemmasta (maassa asuva yltää 80 %:iin). Sinä tuot loput 30–40 % sekä ostokulut (10–12 %). Kerromme tarkan luvun profiilillesi ennen kuin alat etsiä.
Mitä kuluja asuntolainalla ostamiseen liittyy Espanjassa?
Varaudu 10–13 %:iin hinnasta veroihin (ITP tai alv), notaariin, rekisteriin ja gestoríaan käsirahan lisäksi. Itse asuntolainan kulut (arviota lukuun ottamatta) maksaa pankki lain mukaan. Teemme sinulle täyden erittelyn ennen kuin allekirjoitat mitään.
Mikä on FEIN ja kuinka kauan prosessi kestää?
FEIN on pankin sitova tarjous: lain mukaan se on annettava sinulle vähintään 10 työpäivää ennen allekirjoitusta, ja käymme sen kanssasi läpi omalla kielelläsi. Täydellisillä asiakirjoilla prosessi kestää yleensä 4–8 viikkoa; hieman pidempään, jos ulkomaisia tuloja pitää kääntää.
Tekö hoidatte asuntolainan?
Kyllä. Pedro Torres on Espanjan keskuspankissa rekisteröity luotonvälittäjä (ICI nro 6441): esittelemme tapauksesi useille pankeille, neuvottelemme koron ja saatamme sinut allekirjoitukseen. Emme ole nimetön vertailusivusto emmekä konttorin myyjä.
Sisältyykö asuntolaina ostajan välittäjän palveluun?
Jos ostat asuntosi ostajan välittäjämme kanssa, asuntolaina hoituu osana palvelua: yksi yhteyshenkilö sekä kaupalle että rahoitukselle. Erikseen tilattuna palkkio on 1,5 % lainasta (vähintään 3 000 €), ilman alv:tä.
Selvitä lainanottokykysi.
Maksuton puhelu. Kerromme, mikä on realistista profiilillesi, ennen kuin käytät ainuttakaan euroa.