Banken forhandler for banken.
Vi forhandler for dig.
Som kreditformidler registreret hos Banco de España kræver loven, at vi handler i din interesse — ikke långiverens. Vi forelægger din sag for flere banker på én gang og lader dem konkurrere om dit boliglån.
ICI nr. 6441 (Banco de España) · RAICV nr. 6440 · 15+ år på Costa Blanca · 500+ familier
For en ikke-bosiddende er boliglånet et andet spil.
Samme bank, andre regler — og ingen forklarer dem, før du begynder at lede efter bolig.
Ingen spansk lønseddel
Bankerne byggede deres proces til bosiddende. Din udenlandske indkomst kræver en anden tilgang — og vi ved præcis, hvilke banker der værdsætter den korrekt.
De låner dig mindre (60–70 %)
En ikke-bosiddende får typisk 60–70 % af værdien, mod 80 % for en bosiddende. Vi fortæller, hvor meget egenkapital du skal bruge, før du forelsker dig i en bolig.
Og de tager mere
En ikke-bosiddende tager banken i snit en rente over 3 %, mens en bosiddende ligger omkring 2,5 %. Det halve point er tusindvis af euro over 25 år.
Papirarbejde på dit sprog, og i blinde
Steuererklärung, P60, udenlandske lønsedler, valutarisiko, FEIN med sine 10 dage. Alene hos én bank tager du deres første tilbud, uden at nogen læser det for dig.
Vi fortæller dig ikke dette for at skræmme dig.
Vi fortæller det, fordi kreditten er blevet strammere, og den ikke-bosiddende mærker det først. Rigtige overskrifter, med kilde, fra de seneste måneder:
Banco de España bekræfter Euribor på 2,798 % — omlægninger bliver dyrere
Den første månedsstigning efter måneders fald. Prisen på penge styrer din ydelse — derfor betyder renten, du skriver under på, så meget.
Merca2At købe bolig i 2026 bliver sværere: flere krav, mere kræsne banker
Bankerne prioriterer høje indkomster. Uden en velforberedt sag ryger en ikke-bosiddende bagest i køen.
InfobaeBanker låner ikke-bosiddende mindre — og tager mere
70 % finansiering mod 80 % for en bosiddende, og en rente over 3 % i snit. Netop dér træder vi til og forhandler.
HelpMyCashOg en skat på radaren (endnu ingen lov).
Et lovforslag fra regeringen vil beskatte boligkøb af ikke-bosiddende uden for EU med op til 100 %. Det er ikke en lov, har ingen dato, og EU-købere er ikke berørt — men er du brite, er det værd at regne med, når du beregner din egenkapital. Vi holder øje med det for dig.
Hvert kort linker til sin oprindelige kilde. Rente- og skatteoplysninger pr. juli 2026; kan ændre sig.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Vi behandler ikke på samlebånd.
Vi håndterer et begrænset antal boliglån hver måned. At forelægge en sag godt for flere banker og forhandle den tager tid, og den giver vi hver kunde for alvor. Når månedens pladser er fyldt, er de fyldt.
—ledige pladser i —
Måneden lukker om
Boliglånsprocessen
Én kontaktperson, alt på skrift og på dit sprog. Sådan får vi dit boliglån i hus.
01
Finansiel kvalificering
Vi beregner din lånekapacitet, før du begynder at lede. Ingen grund til at forelske sig i en bolig, du ikke kan finansiere.
02
Forberedelse af dokumenter
Personlig tjekliste. Vi guider dig gennem hvert dokument — på dit sprog.
03
Parallel behandling
Vi forelægger din sag for 2–3 banker samtidig og lader dem konkurrere.
04
Analyse af tilbud
Vi gennemgår FEIN med dig: reel ÅOP, samlet omkostning, vilkår. Du beslutter med fuld information.
05
Underskrift
Vi koordinerer med notaren. Du kan underskrive med fuldmagt, hvis du ikke kan rejse til dette trin.
Hvad er FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — et standardiseret dokument, som banken skal give dig mindst 10 hverdage før underskrift. Det indeholder alle vilkår for dit lån. Vi gennemgår det med dig på dit sprog.
Sædvanlige vilkår for ikke-bosiddende
Finansiering: 60–70 %
Du skal bruge mindst 30–40 % + købsomkostninger (10–12 %) i egenkapital.
Løbetid: op til 25 år
Kortere end for bosiddende, men overkommeligt med den rette planlægning.
En rente som for bosiddende
En ikke-bosiddende tager banken som regel lidt mere rente. Vi forhandler den ned — helt til vilkår som for bosiddende for solide profiler.
Spaniens vigtigste banker
Vi forelægger din sag for dem, der arbejder bedst med ikke-bosiddende — og lader dem konkurrere om dig.
Og du betaler mindre for dit boliglån.
Vi lader bankerne konkurrere om dit boliglån og forhandler renten ned — som regel et halvt point under det, du ville få alene, nogle gange et helt point. Justér dit boliglån og se, hvad det betyder:
- De konkurrerer om dig — vi forelægger din sag for flere banker samtidig; du går ikke til én og tager, hvad den giver.
- De kender os — vi arbejder med de samme banker år efter år; de ved, at vores sager kommer godt forberedte.
- Vi forhandler for dig — vi tager ikke det første tilbud på bordet.
Hvor meget vi forbedrer din rente
Vi sparer dig
15.800 €
y 53 € mindre hver måned
Vores honorar
3.000 €
Det betaler sig selv — med god margin.
Vejledende eksempel over 25 år. Vores honorar er 1,5 % af lånet (min. 3.000 €), ekskl. moms. Hvor meget vi forbedrer din rente — og hvad du faktisk sparer — afhænger af din profil og markedet ved underskrift.
En registreret formidler, ikke en banksælger.
Du taler altid med samme person: en kreditformidler registreret hos Banco de España (ICI nr. 6441) og registreret ejendomsmægler (RAICV nr. 6440). Bankmedarbejderen forsvarer banken; jeg forsvarer — ved lov og af fag — dig, fra kvalificeringen til den dag, du skriver under hos notaren.
Pedro Torres Martínez
Kreditformidler · ICI nr. 6441 (Banco de España)
6441
ICI-nr. · Banco de España
6440
RAICV-nr.
500+
familier vejledt
Vores honorar
Ét honorar — klart og på skrift, før vi begynder.
1,5 %, mindst 3.000 €
Vores honorar af lånebeløbet, ekskl. moms. Klart fra dag ét — ingen skjulte procenter, intet med småt.
På skrift, på forhånd
Du kender vores honorar på skrift, før du binder dig til noget. Ingen overraskelser, ingen omkostninger, der dukker op til sidst.
På din side, ikke bankens
Som formidler registreret hos Banco de España (ICI nr. 6441) kræver loven, at vi handler i din interesse, ikke bankens. Det er virkeligheden — og sådan arbejder vi.
Køber du dit hus med vores købermægler? Boliglånet ordnes som en del af ydelsen: ét team til begge beslutninger.
See the buyer’s agent serviceOfte stillede spørgsmål
Har jeg brug for NIE for at søge boliglån?
Ja. NIE (udlændinges identitetsnummer) er nødvendigt for at åbne konto, underskrive boliglånet og tinglyse skødet. Vi guider dig til at få det og koordinerer tiderne, så det aldrig bremser handlen.
Hvor meget låner banken mig som ikke-bosiddende?
Som regel 60–70 % af det laveste af pris og vurdering (en bosiddende når 80 %). Du bidrager med de resterende 30–40 % plus købsomkostninger (10–12 %). Vi giver dig det præcise tal for din profil, før du begynder at lede.
Hvilke omkostninger følger med køb med boliglån i Spanien?
Regn med 10–13 % af prisen i skatter (ITP eller moms), notar, register og gestoría, oveni udbetalingen. Omkostningerne ved selve boliglånet (vurdering undtaget) dækker banken ved lov. Vi giver dig hele opgørelsen, før du skriver under på noget.
Hvad er FEIN, og hvor lang tid tager processen?
FEIN er bankens bindende tilbud: ved lov skal det gives til dig mindst 10 hverdage før underskrift, og vi gennemgår det med dig på dit sprog. Med fuld dokumentation tager processen som regel 4 til 8 uger; lidt længere, hvis udenlandsk indkomst skal oversættes.
Er det jer, der ordner boliglånet?
Ja. Pedro Torres er kreditformidler registreret hos Banco de España (ICI nr. 6441): vi forelægger din sag for flere banker, forhandler renten og følger dig til underskriften. Vi er ikke en anonym sammenligningsside eller en filialsælger.
Indgår boliglånet i købermæglerydelsen?
Køber du din bolig med vores købermægler, ordnes boliglånet som en del af ydelsen: én kontaktperson for både købet og finansieringen. Bestilt separat er honoraret 1,5 % af lånet (mindst 3.000 €), ekskl. moms.
Find ud af din lånekapacitet.
Gratis opkald. Vi fortæller, hvad der er realistisk for din profil, før du bruger en eneste euro.