Váš makléř.
Ne makléř prodávajícího.
Ve Španělsku téměř každý makléř zastupuje prodávajícího. My stojíme na straně kupujícího od začátku do konce: hledáme, filtrujeme, prověřujeme a vyjednáváme jen s ohledem na vás.
RAICV č. 6440 · 15+ let na Costa Blanca · 500+ provázených rodin
Trh není nastavený pro toho, kdo přichází ze zahraničí.
A nikdo vás nevaruje, zatímco podepisujete.
„Cena pro cizince“
Stejný byt, dvě ceny. Bez místních referencí a bez jazyka nakonec zaplatíte přirážku, která se ve smlouvě nikdy neobjeví.
Všichni berou provizi od prodávajícího
Běžná realitka pracuje pro toho, kdo prodává. Jejím úkolem je, abyste zaplatili víc, ne míň. Její loajalita nepatří vám.
Drobné písmo je v jiném jazyce
Zástavy, výpisy z katastru, povolení, dluhy společenství. Co dnes nerozumíte, zaplatíte později — a to už máte podepsáno.
Nikdo za vás nedělá due diligence
Že je bydlení legální, stavba v pořádku a developer dodá: předpokládá se, že jste už prověřili. Neprověřili.
Neříkáme vám to, abychom vás vystrašili.
Říkáme to proto, že se to děje právě teď, tady, lidem, kteří chtěli jen dům na slunci. Skutečné titulky z posledních měsíců z provincie Alicante:
V Alicante rozbita síť, která připravila zahraniční kupce o více než 1,2 mil. €
Oslovovali v několika jazycích a obchodovali s byty, které jim nepatřily.
TodoAlicanteZatčeni tři falešní správci nemovitostí — od cizinců brali 3 000–6 000 €
Profil oběti: někdo, kdo se chtěl usadit na Costa Blanca.
El DebateRozbita síť, která prodávala byty, jež ani nebyly na prodej
Nátlak a spěch, abyste podepsali dřív, než cokoli prověříte.
TodoAlicanteA daň, kterou je dobré mít na radaru.
Vládní návrh zákona počítá se zdaněním nákupu bydlení nerezidenty mimo EU až 100 %. Není to zákon, nemá datum a kupujících z EU se netýká — ale pokud jste Brit, vyplatí se to bedlivě sledovat. Takto to zatím dopadlo, se zdroji:
Sánchez navrhuje daň až 100 % pro kupce španělských nemovitostí mimo EU
Součást balíčku k bydlení; týkala by se jen nerezidentů ze zemí mimo EU.
EuronewsVláda předkládá návrh zákona parlamentu
Pouze starší nemovitosti — a stále musí projít celým parlamentním procesem.
BloombergPrávníci: narazil by na ústavu a na právo EU
Proto stojí: není to zákon, nemá datum. Hlídáme to za vás.
The ConversationKaždá karta odkazuje na svůj původní zdroj. Daňové informace k červenci 2026; mohou se změnit.
The home of your life should not be a gamble.
Nepracujeme na běžícím pásu.
Každý měsíc provázíme omezený počet nákupů, aby se každému kupujícímu dostalo osobní péče od začátku do konce. Když se místa na daný měsíc naplní, jsou naplněná.
—volných míst – —
Měsíc se uzavírá za
Takto s námi kupujete.
Jeden proces, jeden kontakt, vše písemně. Od prvního hovoru až po klíče.
01
Úvodní zadání
Videohovor, abychom přesně pochopili, co potřebujete: typ, lokalita, rozpočet, termíny. Sestavíme vaše zadání k nákupu.
02
Aktivní hledání
Využíváme portály, agentury, naši profesní síť, právníky a notáře. Mnoho nemovitostí se na veřejný trh nikdy nedostane.
03
Výběr a filtrování
Uvidíte jen nemovitosti, které vašemu zadání opravdu odpovídají. Zbytek vyfiltrujeme.
04
Právní due diligence
Výpis z katastru, dluhy společenství, energetický průkaz, technická prohlídka. Vše prověřeno, než se zavážete.
05
Vyjednávání
Vyjednáváme cenu a podmínky vaším jménem. Profesionální vyjednávání proti makléři prodávajícího.
06
Uzavření a klíče
Zkoordinujeme notáře a v případě potřeby plnou moc. Zůstáváme s vámi, dokud nemáte klíče.
Jeden člověk, se jménem a registračním číslem.
Žádné call centrum ani franšíza. Mluvíte vždy s toutéž osobou: s tou, která ručí za každý krok, od první prohlídky až po okamžik, kdy otočíte klíčem. Registrovaný makléř, ne hlas ve vzdálené kanceláři.
Pedro Torres Martínez
Makléř kupujícího · RAICV č. 6440
15+
let na Costa Blanca
500+
provázených rodin
6440
č. RAICV
Jasná odměna
Záleží na tom, co kupujete — a víte to písemně, než začneme.
Z našeho katalogu: v ceně
Vyberete-li nemovitost z našeho katalogu, celá služba je pro vás v ceně: hledání, filtrování, due diligence i vyjednávání. Platí developer.
Makléř kupujícího: 3 %
Požádáte-li nás o hledání mimo katalog — starší nemovitost nebo něco velmi konkrétního — pracujeme jako váš makléř kupujícího: 3 % + DPH z ceny, minimálně 6 000 €.
Bez překvapení, vše písemně
Než začneme, víte, co platíte, co ne a proč. Odměna se nevybírá předem: je zakotvena v zakázce — žádná provize v půli cesty, žádné drobné písmo.
Naše loajalita patří vám, ne prodávajícímu.
Hypotéka, v rámci téže dohody.
Zařídit hypotéku pro nerezidentního kupujícího je služba s vlastní odměnou: 1,5 % z jistiny, minimálně 3 000 €. Když kupujete s naším makléřem kupujícího, je toto zařízení v ceně — jeden kontakt pro nákup i financování, od začátku do konce.
See the mortgage serviceČasté dotazy
Co přesně dělá makléř kupujícího?
Pracuje jen pro kupujícího: definuje vaše zadání, hledá na trhu (i mimo portály), filtruje, provádí právní due diligence a vyjednává cenu vaším jménem. Tradiční makléř zastupuje prodávajícího; my zastupujeme vás.
Kolik služba stojí?
Koupíte-li nemovitost z našeho katalogu novostaveb, služba je v ceně: platí developer. Požádáte-li nás o hledání mimo katalog, pracujeme jako makléř kupujícího za 3 % + DPH z kupní ceny, minimálně 6 000 €. Vždy písemně, než začneme.
Pracujete s nerezidentními kupujícími?
Je to většina toho, co děláme. Provázíme zahraniční a nerezidentní kupující po celé Costa Blanca, včetně NIE, založení účtu, plné moci a financování.
Zařizujete i hypotéku?
Ano. Hypotéka nerezidenta je služba s vlastní odměnou (1,5 % z jistiny, minimálně 3 000 €). Kupujete-li s námi, je toto zařízení v ceně: jeden kontakt pro nákup i financování.
Jak poznám, že vás neplatí i prodávající?
Protože je to písemně. U novostaveb z katalogu platí developer a vy neplatíte žádnou odměnu; jako makléř kupujícího dostáváme zaplaceno jen od vás. Nikdy z obou stran zároveň. Naše loajalita patří vám.
Zjistěte, zda si sedneme.
30minutový hovor, zdarma a nezávazně.