كم سعر الشقة في إسبانيا؟ أسعار الشقق الجديدة في كوستا بلانكا في سبتمبر 2026
كم يكلف بالفعل شراء شقة جديدة في كوستا بلانكا؟ الأسعار بحسب عدد غرف النوم والمدينة والمسافة من البحر، والضرائب التي تُضاف إليها، وكيف تتحرك الأسعار — بيانات سبتمبر 2026.
تتراوح أسعار الشقق الجديدة على ساحل كوستا بلانكا اليوم غالبًا بين نحو 220,000 يورو لغرفة نوم واحدة، ونحو 400,000 يورو لثلاث غرف نوم. يبلغ الوسيط لسعر الطرح الأولي للشقة الجديدة 309,450 يورو، بينما تبدأ أرخص العروض من 141,400 يورو. ويجب أن تضيف إلى السعر نحو 12 إلى 13 بالمئة كضرائب ورسوم. هذه أسعار السوق الأولي حصرًا، أي المشاريع الجديدة في إقليم أليكانتي، وليست شققًا مستعملة.
يبدأ معظمنا من الصورة نفسها: صباح هادئ، فنجان قهوة على الشرفة، والبحر ساكن أمامك. ثم يأتي السؤال الذي يوقف كل شيء: هل يمكنني تحمل هذه التكلفة؟ ويليه سؤال أصعب: هل السعر الذي أراه على الإنترنت حقيقي فعلًا؟
تخلط المواقع العقارية بين الشقق المستعملة والإعلانات القديمة وأسعار "ابتداءً من" التي تخص أرخص وحدة في المبنى بأكمله. لهذا قمنا بحساب الأرقام بأنفسنا، اعتمادًا على كتالوجنا الخاص بالمشاريع الجديدة.
كم سعر الشقة في إسبانيا: الأرقام في نظرة سريعة
- 309,450 يورو — الوسيط لسعر الطرح الأولي للشقة الجديدة على كوستا بلانكا (بحسب قائمتنا للأسعار بتاريخ 1 سبتمبر 2026)
- 3,595 يورو/م² — الوسيط لسعر المتر المربع للشقة الجديدة
- 399,000 يورو — الوسيط لسعر البنتهاوس؛ و310,500 يورو للشقة الأرضية
- 141,400 يورو — أرخص شقة جديدة في كتالوجنا (غرفة نوم واحدة، توريفييخا)
ملاحظة واحدة قبل أن نتابع: نحن نحسب أسعار الطرح، أي سعر أرخص وحدة متاحة من كل نوع في كل مشروع. أما الشقة المحددة في طابق أعلى أو بإطلالة أفضل فستكون بالطبع أغلى.
السعر بحسب عدد غرف النوم
هذا أول سؤال يطرحه كل مشترٍ على نفسه. وإليك الإجابة من كتالوجنا بتاريخ 13 سبتمبر 2026، وتشمل الشقق الجديدة والبنتهاوس والشقق الأرضية:
| الشقة | عدد العروض | السعر ابتداءً من | الوسيط |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 52 | 141,400 يورو | 221,500 يورو |
| غرفتا نوم | 225 | 148,000 يورو | 316,000 يورو |
| ثلاث غرف نوم | 163 | 158,500 يورو | 404,000 يورو |
الشقق بغرفتي نوم هي قلب السوق: أكثر من نصف العروض. الغرفة الثانية تصبح مكانًا للأطفال أو الأحفاد أو الأصدقاء القادمين للزيارة.
أين الأسعار أرخص وأين أغلى: مدينة بعد مدينة
لكوستا بلانكا وجهان. الجنوب — توريفييخا وغوارداما وأوريويلا كوستا — شواطئ واسعة وأرض منبسطة وأسعار أقل. أما الشمال — كالبي وبينيدورم وفينستريت — فجبال تنحدر نحو البحر وأسعار أعلى بوضوح.
| المدينة | عروض الشقق | السعر ابتداءً من | الوسيط |
|---|---|---|---|
| توريفييخا | 81 | 141,400 يورو | 290,000 يورو |
| غوارداما ديل سيغورا | 42 | 169,000 يورو | 315,000 يورو |
| فينستريت | 34 | 147,312 يورو | 450,000 يورو |
| كالبي | 42 | 373,730 يورو | 549,946 يورو |
تمتلك توريفييخا أكبر عدد من العروض وأقل عتبة دخول. أما فينستريت فلديها أوسع مدى: أرخص بنتهاوس بغرفة نوم واحدة يكلف أقل بقليل من 150,000 يورو، بينما يصل الوسيط إلى 450,000 يورو. كالبي فئة مختلفة تمامًا؛ إذ تبدأ الشقة الجديدة فيها من 373,730 يورو.
الفروق واضحة أيضًا في سعر المتر المربع. بحسب قائمتنا بتاريخ 1 سبتمبر، يبلغ الوسيط لجميع العقارات الجديدة 3,386 يورو/م² في غوارداما، و3,617 يورو/م² في توريفييخا، و4,026 يورو/م² في كالبي، و5,361 يورو/م² في بينيدورم.
كم يكلف القرب من البحر
الجميع يريد سماع صوت الأمواج، وهذا له ثمن. الوسيط لسعر الطرح بحسب المسافة من البحر (بيانات المطورين، 13 سبتمبر 2026):
- حتى 1 كم من البحر: 398,950 يورو (222 عرضًا)
- من 1 إلى 5 كم: 329,900 يورو (111 عرضًا)
- أكثر من 5 كم: 302,500 يورو (112 عرضًا)
العروض ذات الإطلالة على البحر يبلغ الوسيط فيها 413,500 يورو، مقابل 299,000 يورو لبقية العروض. فارق يتجاوز 100,000 يورو يعود في جزء كبير منه إلى ثمن الإطلالة والموقع. هل يستحق الأمر؟ هذا قرار يتعلق بطريقة عيشك، لا بعدد الأمتار فقط.
هل نبدأ الخطوة الأولى؟
السعر تحدده شركة التطوير ويرتفع مع تقدم البناء — سعر اليوم هو الأدنى.
السعر ليس كل شيء: ما الذي يجب إضافته عند الشراء
عند شراء شقة جديدة في إقليم فالنسيا، الذي تنتمي إليه أليكانتي، تدفع 10 بالمئة ضريبة القيمة المضافة (IVA، وهي التسمية المحلية لضريبة القيمة المضافة) و1,4 بالمئة رسم الدمغة (AJD). أضف إلى ذلك أتعاب كاتب العدل والسجل والمحامي. المجموع عادة يتراوح بين 12 و13 بالمئة فوق السعر الأساسي.
على سبيل المثال: شقة بغرفتي نوم بسعر 316,000 يورو (الوسيط) تعني 31,600 يورو ضريبة قيمة مضافة و4,424 يورو رسم دمغة. مع الرسوم الإضافية، يصبح المجموع الزائد على السعر نحو 38,000–41,000 يورو. تجد الحساب الكامل في دليل تكاليف الشراء، أما التكاليف السنوية فموجودة في مقال كم تكلف صيانة العقار في إسبانيا فعليًا.
هل ترتفع أسعار الشقق في إسبانيا؟
نسجل بانتظام سعر الطرح لكل مشروع في كتالوجنا. بين 23 يوليو و7 سبتمبر 2026، قارنّا 424 مشروعًا. في 50 منها (11,8 بالمئة) ارتفع سعر الدخول، بوسيط زيادة بلغ 5,2 بالمئة. وفي 11 مشروعًا انخفض السعر.
من أين تأتي هذه الزيادات؟ إما أن المطور رفع قائمة الأسعار، أو أن أرخص الوحدات بيعت وأصبحت أرخص وحدة متبقية أعلى سعرًا. والنتيجة بالنسبة إليك واحدة: في هذه المشاريع الخمسين، أصبح سعر الدخول اليوم أعلى مما كان قبل شهر ونصف تقريبًا.
المطور هو من يحدد السعر. ومع تقدم المبيعات واقتراب موعد تسليم المفاتيح، يرتفع السعر عادة. الفئة الأرخص تتقلص بالفعل: 22 مشروعًا فقط من أصل 514 تعرض أسعار طرح أقل من 200,000 يورو — نتناول ذلك في مقال العقارات بسعر 200,000 يورو تختفي من كوستا بلانكا. وللاطلاع على صورة أشمل، اقرأ مقال لماذا ترتفع أسعار كوستا بلانكا منذ عقد كامل.
كيف تقرأ الأسعار في المواقع العقارية دون أن تقع في الخطأ
- هل هي السوق الأولية أم الثانوية؟ في المدينة نفسها، هذان سوقان مختلفان بضريبة مختلفة: 10 بالمئة ضريبة قيمة مضافة للجديد، مقابل 9 بالمئة ITP للمستعمل.
- سعر "ابتداءً من" يعني أرخص وحدة متاحة. اسأل دائمًا عن سعر الشقة المحددة التي تهمك.
- قارن سعر المتر المربع والمسافة من البحر، لا السعر الإجمالي فقط.
- أضف 12 إلى 13 بالمئة قبل أن تقارن أي عرض بميزانيتك.
من الأرقام إلى شقتك أنت
الأرقام تمنحك الطمأنينة. لكن القرار الحقيقي يأتي حين تقف على الشرفة وترى الشمس تنحدر نحو البحر. نحن نرافقك حتى تصل إلى تلك اللحظة دون مفاجآت: نختار معًا المنطقة المناسبة، ونتحقق من قائمة الأسعار، ونمثلك أمام المطور، إلى جانبك في طاولة التفاوض.
اطّلع على أحدث الشقق الجديدة على كوستا بلانكا أو اقرأ كيف تشتري شقة في إسبانيا خطوة بخطوة.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة على البحر في إسبانيا؟
الشقة الجديدة التي تقع على مسافة أقل من كيلومتر واحد من البحر في كوستا بلانكا يبلغ سعرها الوسيط الأولي 398,950 يورو (222 عرضًا، سبتمبر 2026). وعلى مسافة من كيلومتر إلى 5 كيلومترات من البحر ينخفض السعر الوسيط إلى 329,900 يورو، وعلى مسافة تزيد على 5 كيلومترات ينخفض إلى 302,500 يورو.
كم سعر المتر المربع للشقة في إسبانيا؟
في كوستا بلانكا يبلغ السعر الوسيط للشقق الجديدة 3,595 يورو للمتر المربع (بيانات 1 سبتمبر 2026). وتتفاوت الأسعار بشكل كبير بين المدن: فعلى سبيل المثال يبلغ سعر جميع العقارات الجديدة 3,386 يورو للمتر المربع في غواردامار، و5,361 يورو للمتر المربع في بينيدورم.
ما هي الضرائب والرسوم الإضافية التي تُضاف إلى سعر الشقة في إسبانيا؟
عند شراء شقة جديدة في محافظة أليكانتي، تُضاف ضريبة القيمة المضافة IVA (وهي الضريبة المحلية المعادلة لضريبة القيمة المضافة) بنسبة 10%، ورسم AJD بنسبة 1.4%، بالإضافة إلى أتعاب الكاتب العدل والسجل العقاري والمحامي — وتصل الإضافات مجتمعة إلى نحو 12–13% من سعر العقار. أما في حال شراء شقة من السوق الثانوية، فتُستبدل ضريبة IVA برسم ITP بنسبة 9%، وتصل الإضافات مجتمعة إلى نحو 10–11%.
هل أسعار الشقق في إسبانيا في ارتفاع؟
في قاعدة بياناتنا، وبين 23 يوليو و7 سبتمبر 2026، ارتفع السعر الأولي في 50 من أصل 424 مشروعًا (بوسيط ارتفاع بلغ +5.2%)، بينما انخفض في 11 مشروعًا. بعض هذه الارتفاعات ناتج عن تعديل قوائم الأسعار، وبعضها الآخر نتيجة نفاد الوحدات الأقل سعرًا.
هل يمكن شراء شقة جديدة في إسبانيا بـ 200,000 يورو؟
نعم، لكن الخيارات محدودة: في سبتمبر 2026 كان هناك فقط 22 مشروعًا من أصل 514 مشروعًا في كوستا بلانكا بأسعار أولية تقل عن 200,000 يورو، ونصف هذه المشاريع يقع على مسافة تزيد على 5 كيلومترات من البحر.
دليل مجاني للمشتري الأجنبي
رقم NIE، الضرائب، تمويل غير المقيمين والأخطاء الأكثر كلفة عند الشراء. نرسله إليك عبر البريد الإلكتروني.
هل أنت مستعد لاستكشاف العقارات الفعلية؟
استخدم ما قرأته للتو كمرشح — واستعرض بمعايير أفضل.
