Vad kostar en lägenhet i Spanien? Nybyggda lägenheter på Costa Blanca i september 2026
Vad kostar egentligen en nybyggd lägenhet på Costa Blanca? Priser efter antal sovrum, stad och avstånd till havet, skatter att räkna med och hur priserna utvecklas — data från september 2026.
En ny lägenhet på Costa Blanca kostar idag oftast från cirka 220 000 € för en lägenhet med 1 sovrum till cirka 400 000 € för 3 sovrum. Medianpriset för en ny lägenhet i grundutförande är 309 450 €, och de billigaste objekten börjar på 141 400 €. Till priset ska man lägga cirka 12–13 % i skatter och avgifter. Detta gäller nyproduktion – nya projekt i provinsen Alicante, inte begagnade bostäder.
De flesta av oss börjar med samma bild i huvudet. En kopp kaffe på terrassen, solen över havet – medan det hemma i Sverige är mörkt och kallt november. Sedan kommer frågan som stoppar allt: har jag råd med det här? Och strax därefter en värre fråga: stämmer priset jag ser på nätet verkligen?
Portalerna blandar ihop begagnade lägenheter, gamla annonser och "från"-priser som bara gäller den billigaste bostaden i hela byggnaden. Därför har vi räknat själva, utifrån vår egen katalog med nyproduktion.
Vad kostar en lägenhet i Spanien: siffrorna i korthet
- 309 450 € – medianpriset i grundutförande för en ny lägenhet på Costa Blanca (vår sammanställning från 1 september 2026)
- 3 595 €/m² – medianpris per kvadratmeter för en ny lägenhet
- 399 000 € – medianpris för en takvåning (penthouse); 310 500 € för en bottenvåningslägenhet
- 141 400 € – billigaste nya lägenheten i vår katalog (1 sovrum, Torrevieja)
En sak innan vi går vidare. Vi räknar med ingångspriser: priset på den billigaste lediga bostaden av given typ i varje projekt. En specifik lägenhet på högre våning eller med bättre utsikt kostar mer.
Pris efter antal sovrum
Det är den första frågan alla köpare ställer sig. Här är svaret från vår katalog daterad 13 september 2026 – nya lägenheter, takvåningar och bottenvåningslägenheter:
| Lägenhet | Antal objekt | Pris från | Median |
|---|---|---|---|
| 1 sovrum | 52 | 141 400 € | 221 500 € |
| 2 sovrum | 225 | 148 000 € | 316 000 € |
| 3 sovrum | 163 | 158 500 € | 404 000 € |
Två sovrum är marknadens hjärta: över hälften av alla objekt. Det andra sovrummet blir platsen för barn, barnbarn eller vänner som kommer på besök.
Var är det billigare, var är det dyrare: stad för stad
Costa Blanca har två ansikten. Söderut – Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa – finns breda stränder, platt terräng och lägre priser. Norrut – Calpe, Benidorm, Finestrat – möter bergen havet, och priserna ligger klart högre.
| Stad | Antal objekt | Pris från | Median |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141 400 € | 290 000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169 000 € | 315 000 € |
| Finestrat | 34 | 147 312 € | 450 000 € |
| Calpe | 42 | 373 730 € | 549 946 € |
Torrevieja har flest objekt och lägst inträdesnivå. Finestrat har den bredaste spännvidden: den billigaste takvåningen med 1 sovrum kostar knappt 150 000 €, medan medianen når 450 000 €. Calpe spelar i en annan liga – här börjar en ny lägenhet på 373 730 €.
Skillnaderna i pris per kvadratmeter är lika tydliga. Enligt vår sammanställning från 1 september ligger medianen för all nyproduktion på 3 386 €/m² i Guardamar, 3 617 €/m² i Torrevieja, 4 026 €/m² i Calpe och 5 361 €/m² i Benidorm.
Vad kostar närheten till havet
Alla vill höra vågorna. Och för det får man betala. Medianpris i grundutförande efter avstånd till havet (uppgifter från utvecklare, 13 september 2026):
- Upp till 1 km från havet: 398 950 € (222 objekt)
- 1 till 5 km: 329 900 € (111 objekt)
- Över 5 km: 302 500 € (112 objekt)
Objekt med havsutsikt har en median på 413 500 €, övriga ligger på 299 000 €. Skillnaden på över 100 000 € är till stor del priset för utsikten och läget. Är det värt det? Det handlar om hur du vill leva, inte bara om kvadratmeter.
Tar vi första steget?
Priset sätts av byggherren och stiger i takt med att bygget fortskrider — dagens pris är det lägsta.
Priset är inte allt: vad du ska räkna in i köpet
Vid köp av en ny lägenhet i den Valencianska regionen, dit Alicante hör, betalar du 10 % IVA (den spanska motsvarigheten till moms) och 1,4 % stämpelskatt (AJD). Till det kommer notarie, register och jurist. Sammanlagt brukar det landa på 12–13 % utöver priset.
Ett exempel: en lägenhet med 2 sovrum för 316 000 € (medianpris) innebär 31 600 € i IVA och 4 424 € i AJD. Med avgifterna inräknade – cirka 38 000–41 000 € utöver priset. Den fullständiga uträkningen hittar du i vår guide till köpkostnader, och de årliga kostnaderna beskrivs i artikeln vad det verkligen kostar att äga en bostad i Spanien.
Stiger priserna på lägenheter i Spanien?
Vi registrerar löpande ingångspriset för varje projekt i vår katalog. Mellan 23 juli och 7 september 2026 jämförde vi 424 projekt. I 50 av dem (11,8 %) hade ingångspriset stigit, med en medianökning på 5,2 %. I 11 projekt hade priset sjunkit.
Varför dessa höjningar? Antingen har utvecklaren höjt prislistan, eller så har de billigaste bostäderna sålts och den billigaste kvarvarande kostar redan mer. Effekten för dig blir densamma: i dessa 50 projekt kostar det idag mer att komma in på marknaden än för sex veckor sedan.
Priset sätts av utvecklaren. I takt med att projektet säljs och nycklarna närmar sig brukar det stiga. Det billigaste segmentet krymper redan: bara 22 av 514 projekt har ingångspriser under 200 000 € – vi skriver om det i artikeln bostäder för 200 000 € försvinner från Costa Blanca. En bredare bild finns i texten om varför priserna på Costa Blanca har stigit i ett decennium.
Så läser du priser från portaler utan att missförstå dem
- Nyproduktion eller andrahandsmarknad? I samma ort är detta två olika marknader med olika skatt: 10 % IVA vid nyproduktion, 9 % ITP vid begagnat.
- "Från"-priset är den billigaste lediga bostaden. Fråga alltid om priset på den specifika lägenheten.
- Jämför pris per kvadratmeter och avstånd till havet, inte bara totalpriset.
- Lägg till 12–13 % innan du jämför ett erbjudande med din budget.
Från siffror till din egen lägenhet
Siffror ger trygghet. Men beslutet fattar du när du står på terrassen och ser solen sjunka mot havet. Vi hjälper dig att nå dit utan överraskningar: tillsammans väljer vi område, granskar prislistan och företräder dig gentemot utvecklaren – på din sida av bordet.
Se aktuella nya lägenheter på Costa Blanca eller läs om hur du köper en lägenhet i Spanien steg för steg.
Vanliga frågor
Vad kostar en lägenhet vid havet i Spanien?
En nybyggd lägenhet upp till 1 km från havet på Costa Blanca har ett medianpris på 398 950 € (222 objekt, september 2026). Mellan 1 och 5 km från havet sjunker medianpriset till 329 900 €, och bortom 5 km till 302 500 €.
Vad kostar en kvadratmeter lägenhet i Spanien?
På Costa Blanca ligger medianpriset för nybyggda lägenheter på 3 595 €/m² (sammanställning från 1 september 2026). Skillnaderna mellan städerna är stora: för alla nybyggda bostäder är det till exempel 3 386 €/m² i Guardamar och 5 361 €/m² i Benidorm.
Vilka extra kostnader tillkommer när man köper lägenhet i Spanien?
Vid en nybyggd lägenhet i provinsen Alicante tillkommer 10 % IVA (den spanska momsen), 1,4 % AJD samt notarie, lantmäteri och jurist — sammanlagt cirka 12–13 % av priset. Vid en andrahandsbostad betalar man istället 9 % ITP i stället för IVA, totalt cirka 10–11 %.
Stiger lägenhetspriserna i Spanien?
I vår katalog steg utgångspriset mellan 23 juli och 7 september 2026 i 50 av 424 projekt (median +5,2 %), medan det sjönk i 11. Vissa ökningar beror på höjda prislistor, andra på att de billigaste bostäderna sålt slut.
Kan man köpa en nybyggd lägenhet i Spanien för 200 000 €?
Ja, men utbudet är begränsat: i september 2026 hade endast 22 av 514 projekt på Costa Blanca utgångspriser under 200 000 €, och hälften av dem ligger mer än 5 km från havet.
Gratis guide för utländska köpare
NIE, skatter, bolån för icke-residenta och misstagen som kostar mest. Vi mejlar den till dig.
Redo att titta på riktiga fastigheter?
Använd det du just läste som ett filter och sök med bättre kriterier.
