Hva koster en leilighet i Spania? Priser på nybygg på Costa Blanca i september 2026
Hva koster egentlig en ny leilighet på Costa Blanca? Priser etter antall soverom, by og avstand til havet, skatter du må legge til, og hvordan prisene har utviklet seg — tall fra september 2026.
En ny leilighet på Costa Blanca koster i dag som oftest fra rundt 220 000 € for 1 soverom til rundt 400 000 € for 3 soverom. Medianprisen for en ny leilighet er 309 450 €, og de billigste boligene starter fra 141 400 €. I tillegg kommer skatter og avgifter på rundt 12–13 %. Dette er priser fra det primære markedet — nye prosjekter i provinsen Alicante, ikke bruktboliger.
De fleste av oss starter med samme bilde. En novembermorgen, kaffe på terrassen, sol over havet — mens det er mørkt og kaldt hjemme i Norge. Så kommer spørsmålet som stopper alt: har jeg råd til dette? Og like etter, det verre: er prisen jeg ser på nettet egentlig ekte?
Portalene blander bruktboliger, gamle annonser og «fra»-priser som gjelder den billigste boligen i hele bygget. Derfor har vi regnet på det selv, ut fra vårt eget katalog med nye prosjekter.
Hva koster en leilighet i Spania: tallene i korte trekk
- 309 450 € — medianpris for en ny leilighet på Costa Blanca (vår prisoversikt fra 1. september 2026)
- 3 595 €/m² — medianpris per kvadratmeter for en ny leilighet
- 399 000 € — medianpris for en penthouse; 310 500 € for en leilighet i første etasje
- 141 400 € — billigste nye leilighet i vårt katalog (1 soverom, Torrevieja)
En kommentar før vi går videre. Vi bruker utgangsprisen: prisen på den billigste ledige boligen av hver type i hvert prosjekt. En konkret leilighet i høyere etasje eller med bedre utsikt vil koste mer.
Pris etter antall soverom
Dette er det første spørsmålet enhver kjøper stiller seg. Her er svaret fra vårt katalog per 13. september 2026 — nye leiligheter, penthouser og boliger i første etasje:
| Bolig | Antall annonser | Pris fra | Median |
|---|---|---|---|
| 1 soverom | 52 | 141 400 € | 221 500 € |
| 2 soverom | 225 | 148 000 € | 316 000 € |
| 3 soverom | 163 | 158 500 € | 404 000 € |
To soverom er hjertet av markedet: over halvparten av annonsene. Det andre soverommet blir gjerne plass til barn, barnebarn eller venner som kommer på besøk.
Hvor er det billigere, hvor er det dyrere: by for by
Costa Blanca har to ansikter. Sør — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — byr på brede strender, flatt landskap og lavere priser. Nord — Calpe, Benidorm, Finestrat — har fjell som stuper ned mot havet og tydelig høyere priser.
| By | Antall annonser | Pris fra | Median |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141 400 € | 290 000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169 000 € | 315 000 € |
| Finestrat | 34 | 147 312 € | 450 000 € |
| Calpe | 42 | 373 730 € | 549 946 € |
Torrevieja har flest annonser og den laveste inngangsterskelen. Finestrat har det største spennet: den billigste penthousen med 1 soverom koster under 150 000 €, mens medianen ligger på 450 000 €. Calpe er en annen liga — her starter en ny leilighet på 373 730 €.
Når det gjelder pris per kvadratmeter, er forskjellene like tydelige. Ifølge vår oversikt per 1. september er medianen for alle nye boliger 3 386 €/m² i Guardamar, 3 617 €/m² i Torrevieja, 4 026 €/m² i Calpe og 5 361 €/m² i Benidorm.
Hva koster nærhet til havet
Alle vil høre bølgene. Og det koster. Medianpris etter avstand til havet (data fra utbyggere, 13. september 2026):
- Inntil 1 km fra havet: 398 950 € (222 annonser)
- 1 til 5 km: 329 900 € (111 annonser)
- Over 5 km: 302 500 € (112 annonser)
Boliger med havutsikt har en medianpris på 413 500 €, mens de øvrige ligger på 299 000 €. Over 100 000 € i forskjell handler i stor grad om prisen på utsikt og beliggenhet. Er det verdt det? Det er en avgjørelse om hvordan du vil leve, ikke bare om kvadratmeter.
Tar vi det første steget?
Prisen settes av utbyggeren og stiger etter hvert som byggingen skrider frem — dagens pris er den laveste.
Prisen er ikke alt: dette må du legge til ved kjøpet
Ved kjøp av en ny leilighet i den valencianske regionen, som Alicante tilhører, betaler du 10 % IVA (den lokale betegnelsen for moms) og 1,4 % dokumentavgift (AJD). I tillegg kommer notar, tinglysing og advokat. Til sammen er dette vanligvis 12–13 % oppå prisen.
Som eksempel: en leilighet med 2 soverom til 316 000 € (median) gir 31 600 € i IVA og 4 424 € i AJD. Med gebyrer inkludert — rundt 38 000–41 000 € oppå prisen. Full oversikt finner du i guiden til kjøpskostnader, og de årlige kostnadene kan du lese om i artikkelen hva det egentlig koster å eie bolig i Spania.
Stiger boligprisene i Spania?
Vi registrerer jevnlig utgangsprisen for hvert prosjekt i vårt katalog. Mellom 23. juli og 7. september 2026 sammenlignet vi 424 prosjekter. I 50 av dem (11,8 %) hadde inngangsprisen økt, med en median økning på 5,2 %. I 11 av dem hadde prisen falt.
Hva skyldes disse økningene? Enten har utbyggeren hevet prislisten, eller så er de billigste boligene solgt, og den billigste ledige koster nå mer. Effekten er den samme for deg: i disse 50 prosjektene koster inngangsnivået i dag mer enn for halvannen måned siden.
Prisen fastsettes av utbyggeren. Etter hvert som salget skrider frem og nøkkeloverlevering nærmer seg, stiger den vanligvis. Det billigste segmentet krymper allerede: bare 22 av 514 prosjekter har utgangspriser under 200 000 € — vi skriver om dette i artikkelen boliger til 200 000 € forsvinner fra Costa Blanca. Det større bildet finner du i teksten om hvorfor prisene på Costa Blanca har steget i et tiår.
Slik leser du priser fra portaler uten å bli lurt
- Primærmarked eller bruktmarked? I samme by er dette to ulike markeder med ulik beskatning: 10 % IVA for nybygg, 9 % ITP for bruktbolig.
- «Fra»-prisen er den billigste ledige boligen. Spør alltid om prisen på den konkrete leiligheten.
- Sammenlign pris per kvadratmeter og avstand til havet, ikke bare totalprisen.
- Legg til 12–13 % før du sammenligner et tilbud med ditt eget budsjett.
Fra tall til din leilighet
Tall gir trygghet. Men avgjørelsen tar du når du står på terrassen og ser solen synke ned over havet. Vi hjelper deg dit uten overraskelser: sammen velger vi område, sjekker prislisten og representerer deg overfor utbyggeren, på din side av bordet.
Se aktuelle nye leiligheter på Costa Blanca, eller les hvordan du kjøper bolig i Spania steg for steg.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en leilighet ved havet i Spania?
En ny leilighet inntil 1 km fra havet på Costa Blanca har en median utropspris på 398 950 € (222 boliger, september 2026). Mellom 1 og 5 km fra havet faller medianen til 329 900 €, og over 5 km til 302 500 €.
Hva koster kvadratmeteren for en leilighet i Spania?
På Costa Blanca er medianprisen for nye leiligheter 3 595 €/m² (tall fra 1. september 2026). Mellom byene er forskjellene store: for alle nye boliger samlet er det for eksempel 3 386 €/m² i Guardamar og 5 361 €/m² i Benidorm.
Hvor mye må man legge til prisen på en leilighet i Spania?
For en ny leilighet i provinsen Alicante kommer 10 % IVA (spansk moms), 1,4 % AJD samt notar, tinglysing og advokat i tillegg — til sammen omtrent 12–13 % av kjøpesummen. Ved bruktbolig betaler man 9 % ITP i stedet for IVA, til sammen omtrent 10–11 %.
Stiger boligprisene i Spania?
I vår oversikt steg utropsprisen mellom 23. juli og 7. september 2026 i 50 av 424 prosjekter (median +5,2 %), mens den falt i 11. Noe av oppgangen skyldes rene prisøkninger, noe skyldes at de billigste enhetene er utsolgt.
Kan jeg kjøpe en ny leilighet i Spania for 200 000 €?
Ja, men utvalget er begrenset: i september 2026 hadde bare 22 av 514 prosjekter på Costa Blanca en utropspris under 200 000 €, og halvparten av disse ligger mer enn 5 km fra havet.
Gratis guide for utenlandske kjøpere
NIE, skatt, boliglån for ikke-residenter og feilene som koster mest. Vi sender den på e-post.
Klar til å se på ekte eiendommer?
Bruk det du nettopp leste som et filter og bla med bedre kriterier.
