Penthouse 2 ch. à San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar, Murcia
425.000 €
+ TVA 10 % = 467.500 € est. · hors frais d'acquisition
Agent enregistré RAICV n° 6440 · Sans honoraires pour l’acheteur
2
Chambres
1
Salles de bain
78 m²
Construit
2
Étage
1
Places de garage
juillet 2027
Livraison
160 m
À la mer
À propos de ce bien
Ce penthouse de 2 chambres à San Pedro del Pinatar se trouve à 160 m de la mer. Vous descendez à pied jusqu'au sable, et vous remontez profiter de votre solarium, avec vue mer et vue panoramique. Ce bien de 78 m² construits, au 2ème étage, fait partie d'un programme immobilier neuf actuellement en construction, avec livraison estimée en juillet 2027.
Penthouse avec solarium et vue mer : ce qu'il faut savoir
Le solarium fait partie des atouts propres aux penthouses de cette résidence. Vous y profitez d'une vue mer et d'une vue panoramique, en plus de la terrasse. À l'intérieur, la cuisine est équipée et meublée, et les rangements sont intégrés dans les chambres.
Vie de tous les jours à San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar est une ville côtière connue pour ses plages et ses bains de boue thérapeutiques, proche d'un parc naturel aux lagunes salées. Une promenade en bord de mer avec plusieurs restaurants se trouve à proximité. C'est un mode de vie calme, tourné vers la mer. Pour vos déplacements, l'aéroport se situe à 45,3 km, et un golf à 11 km.
Piscine, garage et sécurité de la résidence
La résidence propose une piscine commune, un ascenseur et une vidéosurveillance, partagés par l'ensemble des résidents. Ce penthouse dispose d'une place de garage dans le garage commun, pratique pour se garer sans y penser.
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| Étage | Construite | Prix |
|---|---|---|
| 2 | 78 m² | 425 000 €Je veux celui-ci |
Voir les 4 déjà vendus
| Étage | Construite | Vendu |
|---|---|---|
| 2 | 75 m² | Vendu |
| 2 | 93 m² | Vendu |
| 2 | 82 m² | Vendu |
| 2 | 86 m² | Vendu |
Plan de paiement
Dans le neuf, on ne paie pas tout d'un coup. Chaque promoteur fixe un calendrier échelonné : réservation au départ, versements pendant la construction et solde à la remise des clés.
Chaque versement est garanti par la loi via une caution bancaire ou une assurance (loi espagnole 20/2015) : si le logement n'est pas livré, vous récupérez votre argent.
Demandez-nous le plan de paiement exact de cette résidenceDistances
160 m
à la mer
45,3 km
à l'aéroport
11,0 km
Golf
Plans
Localisation et environs
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Galerie (11 photos)
Legado Inmobiliaria · Pour l'acheteur
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Envoyer une demandeNotre expérience avec Pedro Torres lors de l'achat de notre appartement à Benidorm a été excellente. Un professionnel efficace, sérieux et très organisé, qui nous a accompagnés tout au long du processus avec un contact chaleureux, aimable et absolument impeccable. Il a répondu à chaque question rapidement, géré tous les documents sans la moindre erreur et nous a inspiré une confiance totale dès le premier jour. Un agent que nous recommandons sans réserve. Nous recommencerions sans hésiter.
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Du premier message à bien après les clés
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Nous réservons en sécurité
NIE, compte bancaire, contrat relu — et chaque acompte garanti, comme l'exige la loi espagnole. Nous vous expliquons chaque document avant signature.
Signature et remise des clés
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Et après, nous restons
Impôts des non-résidents, contrats d'eau et d'électricité, garanties de construction. La plupart disparaissent avec les clés ; nous restons vos alliés en Espagne.
Des délais réels, pas des promesses : nous répondons en moins de 24 h. Si vous financez, la banque met 4 à 8 semaines. Et la date de livraison est fixée par votre contrat de réservation — vous la connaissez avant de signer quoi que ce soit, pas après.
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Informations légales
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Legado travaille pour vous, pas pour le promoteur
Ce que la plupart des acheteurs ignorent : le prix de tout logement neuf inclut déjà une commission de vente — que vous fassiez appel à un conseiller acheteur ou non. Sans conseiller, cet argent va à l'équipe du promoteur. Avec Legado, ce même argent paie quelqu'un qui travaille exclusivement pour vous — négocie en votre nom, examine les contrats et vous accompagne jusqu'aux clés. Même prix. Résultat totalement différent. Legado agit uniquement pour le compte de l'acheteur. L'acheteur ne paie rien de plus à Legado. En Espagne, n'importe qui peut se qualifier d'agent immobilier sans licence ni enregistrement. Avant de signer quoi que ce soit ou de remettre de l'argent à un agent, demandez son numéro RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana). Sans ce numéro, il n'y a pas d'assurance responsabilité professionnelle, pas de code de déontologie et pas d'instance de recours.
Prix et frais d'acquisition
Le prix de base affiché n'inclut pas les taxes ni les frais d'acquisition. Pour l'achat d'un logement neuf en Communauté valencienne, l'acheteur prend en charge : la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat ; les droits de timbre (AJD) à 1,4 % sur l'acte de vente ; les frais de notaire (tarif réglementé, environ 750–1 500 €) ; les frais d'enregistrement foncier (environ 450–700 €) ; les honoraires d'avocat indépendant (environ 1 % du prix, minimum 1 500 €). En cas de financement, l'acte hypothécaire comporte lui aussi son propre droit de timbre, mais la loi en fait supporter le coût par la banque, pas par vous. Le coût total supplémentaire est généralement estimé à 12–13 % du prix de base. Utilisez la calculatrice de coûts de cette fiche pour un détail personnalisé.
Garanties du logement neuf (LOE — Loi sur la construction 1999)
La loi espagnole oblige le promoteur à garantir le bien pendant trois périodes distinctes : 1 an pour les défauts de finition (menuiserie, revêtements, petites installations) ; 3 ans pour les défauts d'habitabilité (humidité, isolation, plomberie) ; 10 ans pour les défauts structurels graves (fondations, structure porteuse). Pour les défauts structurels, le promoteur est légalement tenu de souscrire une assurance décennale (seguro decenal) avant le transfert de propriété. Cette assurance vous protège même si le promoteur cesse d'exister ou devient insolvable. Demandez toujours une copie de la police décennale avant de signer l'acte de vente.
Protection de vos paiements anticipés
La loi espagnole exige que les promoteurs sécurisent tous les paiements effectués avant la livraison par une garantie bancaire (aval bancario) ou une police d'assurance. Cela signifie que si le promoteur ne termine pas la construction ou devient insolvable, vous pouvez récupérer les sommes versées. Toutefois, cette protection ne s'applique que si la garantie a bien été émise et est valide. Avant tout paiement anticipé, demandez au promoteur la documentation de la garantie bancaire correspondante. Legado vous guide dans ce processus.
Livraison et Licence de Première Occupation (LPO)
La livraison du bien est conditionnée à l'obtention par le promoteur de la Licencia de Primera Ocupación — un permis municipal obligatoire sans lequel le bien ne peut être légalement occupé, enregistré au registre foncier ni transféré par acte notarié. Les dates de livraison indiquées sont des estimations fournies par le promoteur et peuvent changer. Legado vous informera de toute modification communiquée par le promoteur.
Informations fournies par le promoteur
Les spécifications, prix, plans, images, rendus et descriptifs de prestations de cette fiche ont été fournis par le promoteur et peuvent être modifiés sans préavis. Legado n'est pas partie au contrat de vente et n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'actualité des informations fournies par le promoteur. Cette page ne constitue ni une offre contraignante ni un engagement contractuel. Nous recommandons de vérifier toutes les informations directement auprès du promoteur et de faire appel à un avocat immobilier espagnol indépendant avant toute décision d'achat.