وكيلك أنت.
لا وكيل البائع.
في إسبانيا يمثّل كل وكيل تقريبًا البائع. نحن إلى جانب المشتري من البداية إلى النهاية: نبحث ونصفّي ونتحقق ونتفاوض ولا نضع نصب أعيننا سواك.
RAICV رقم 6440 · 15+ عامًا في كوستا بلانكا · 500+ عائلة رافقناها
السوق ليست مهيَّأة لمن يأتي من الخارج.
ولا أحد يحذّرك وأنت توقّع.
«سعر الأجانب»
الشقة نفسها بسعرين. من دون مرجعية محلية ولا لغة، تنتهي بدفع زيادة لن تظهر أبدًا في العقد.
الجميع يتقاضون أتعابهم من البائع
الوكالة المعتادة تعمل لمن يبيع. مهمتها أن تدفع أكثر لا أقل. ولاؤها ليس لك.
التفاصيل الدقيقة بلغة أخرى
الرهون، ومستخرجات السجل، والتراخيص، وديون اتحاد الملاك. ما لا تفهمه اليوم تدفع ثمنه لاحقًا — وحينها تكون قد وقّعت بالفعل.
لا أحد يجري الفحص النافي للجهالة نيابةً عنك
أن يكون العقار قانونيًا، والبناء سليمًا، والمطوّر يسلّم: يُفترض أنك تحققت من ذلك سلفًا. لم تتحقق.
لا نخبرك بهذا لنخيفك.
نخبرك به لأنه يحدث الآن، هنا، لأناس أرادوا فقط بيتًا تحت الشمس. عناوين حقيقية من الأشهر الأخيرة في محافظة أليكانتي:
تفكيك شبكة في أليكانتي احتالت على مشترين أجانب بأكثر من 1.2 مليون يورو
كانوا يستقطبون بعدة لغات ويتاجرون بعقارات ليست ملكهم.
TodoAlicanteتوقيف ثلاثة مديري عقارات وهميين كانوا يتقاضون من الأجانب 3000–6000 يورو
صورة الضحية: شخص أراد أن يستقر في كوستا بلانكا.
El Debateتفكيك شبكة كانت تبيع مساكن ليست معروضة للبيع أصلًا
ضغط واستعجال كي توقّع قبل أن تتحقق من أي شيء.
TodoAlicanteوضريبة يجدر إبقاؤها على الرادار.
يقترح مشروع قانون حكومي فرض ضريبة تصل إلى 100% على شراء المساكن من قِبل غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي. ليس قانونًا، ولا تاريخ له، ولا يمسّ مشتري الاتحاد الأوروبي — لكن إن كنت بريطانيًا فمن الأفضل متابعته عن كثب. إليك ما جرى حتى الآن، مع المصادر:
سانشيز يقترح ضريبة تصل إلى 100% على مشتري المساكن الإسبانية من خارج الاتحاد الأوروبي
ضمن حزمة إسكانية؛ ولن يمسّ سوى غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي.
Euronewsالحكومة تحيل مشروع القانون إلى البرلمان
المساكن المستعملة فقط — وما زال عليه اجتياز المسار البرلماني كاملًا.
Bloombergحقوقيون: سيصطدم بالدستور وبقانون الاتحاد الأوروبي
لذلك هو متوقف: ليس قانونًا ولا تاريخ له. نراقبه نيابةً عنك.
The Conversationكل بطاقة تحيل إلى مصدرها الأصلي. المعلومات الضريبية حتى يوليو 2026؛ وقد تتغير.
The home of your life should not be a gamble.
لا نعمل بالجملة.
نرافق عددًا محدودًا من عمليات الشراء كل شهر ليحظى كل مشترٍ باهتمام مباشر من البداية إلى النهاية. وحين تمتلئ أماكن الشهر، تمتلئ.
—أماكن متاحة في —
يُغلق الشهر خلال
هكذا تشتري معنا.
مسار واحد، وجهة تواصل واحدة، وكل شيء كتابةً. من أول مكالمة إلى المفاتيح.
01
الجلسة التمهيدية
مكالمة فيديو لفهم ما تحتاجه بدقة: النوع، المنطقة، الميزانية، المواعيد. نبني موجز الشراء الخاص بك.
02
بحث نشِط
نستعين بالبوابات والوكالات وشبكتنا المهنية والمحامين والموثّقين. كثير من العقارات لا يصل إلى السوق العلني أبدًا.
03
الاختيار والتصفية
لا ترى سوى العقارات التي تطابق موجزك فعلًا. أما الباقي فنصفّيه نحن.
04
الفحص القانوني
مستخرج السجل، وديون الاتحاد، وشهادة الطاقة، والفحص الفني. كل شيء مُراجَع قبل أن تلتزم.
05
التفاوض
نتفاوض على السعر والشروط نيابةً عنك. تفاوض احترافي في مواجهة وكيل البائع.
06
الإتمام والمفاتيح
ننسّق مع الموثّق، وعند الحاجة الوكالة الرسمية. نبقى معك حتى تستلم المفاتيح.
شخص واحد، باسم ورقم تسجيل.
لا مركز اتصال ولا امتياز تجاري. تتحدث دائمًا إلى الشخص نفسه: من يتحمّل مسؤولية كل خطوة، من أول معاينة إلى لحظة إدارتك المفتاح. وكيل مسجَّل، لا صوت في مكتب بعيد.
Pedro Torres Martínez
وكيل المشتري · RAICV رقم 6440
15+
عامًا في كوستا بلانكا
500+
عائلة رافقناها
6440
رقم RAICV
أتعاب واضحة
يعتمد ذلك على ما تشتريه — وتعرفه كتابةً قبل أن نبدأ.
من كتالوجنا: مشمول
اختر عقارًا من كتالوجنا وتكون المرافقة كاملةً مشمولةً لك: البحث والتصفية والفحص والتفاوض. المطوّر هو من يدفع.
وكيل المشتري: 3%
كلّفنا بالبحث خارج الكتالوج — عقار مستعمل أو مطلب دقيق جدًا — فنعمل بصفتنا وكيلك: 3% + ضريبة القيمة المضافة على السعر، بحد أدنى 6000 يورو.
بلا مفاجآت، كل شيء كتابةً
قبل أن نبدأ تعرف ما تدفعه وما لا تدفعه ولماذا. لا تُحصَّل الأتعاب مقدَّمًا: تُثبَّت في عقد التكليف — بلا عمولة في منتصف الطريق ولا بنود دقيقة.
ولاؤنا لك، لا للبائع.
التمويل العقاري، ضمن الصفقة نفسها.
ترتيب تمويل عقاري لمشترٍ غير مقيم خدمةٌ لها أتعابها الخاصة: 1.5% من أصل القرض، بحد أدنى 3000 يورو. وحين تشتري مع وكيل المشتري لدينا، يكون هذا الترتيب مشمولًا — جهة تواصل واحدة للشراء والتمويل معًا، من البداية إلى النهاية.
See the mortgage serviceالأسئلة الشائعة
ماذا يفعل وكيل المشتري العقاري بالضبط؟
يعمل للمشتري وحده: يحدّد موجزك، ويبحث في السوق (بما في ذلك خارج البوابات)، ويصفّي، ويجري الفحص القانوني، ويتفاوض على السعر نيابةً عنك. الوكيل التقليدي يمثّل البائع؛ أما نحن فنمثّلك أنت.
كم تكلفة الخدمة؟
إن اشتريت عقارًا من كتالوج المشاريع الجديدة لدينا، فالمرافقة مشمولة: المطوّر هو من يدفع. وإن كلّفتنا بالبحث خارج الكتالوج، نعمل بصفتنا وكيل المشتري مقابل 3% + ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء، بحد أدنى 6000 يورو. دائمًا كتابةً قبل أن نبدأ.
هل تعملون مع مشترين غير مقيمين؟
هذا معظم ما نقوم به. نرافق المشترين الأجانب وغير المقيمين في كامل كوستا بلانكا، بما في ذلك رقم NIE وفتح الحساب البنكي والوكالة الرسمية والتمويل.
هل ترتّبون التمويل العقاري أيضًا؟
نعم. تمويل غير المقيم خدمةٌ لها أتعابها الخاصة (1.5% من أصل القرض، بحد أدنى 3000 يورو). وإن اشتريت معنا، يكون هذا الترتيب مشمولًا: جهة تواصل واحدة للشراء والتمويل.
كيف أتأكد أن البائع لا يدفع لكم أيضًا؟
لأنه مكتوب. في المشاريع الجديدة من الكتالوج يدفع المطوّر ولا تدفع أنت أي أتعاب؛ وبصفتنا وكيل المشتري نتقاضى أتعابنا منك وحدك. لا من الطرفين معًا أبدًا. ولاؤنا لك.