Banken förhandlar för banken.
Vi förhandlar för dig.
Som kreditförmedlare registrerad hos Banco de España kräver lagen att vi agerar i ditt intresse — inte långivarens. Vi lägger fram ditt ärende till flera banker samtidigt och låter dem tävla om ditt bolån.
ICI nr 6441 (Banco de España) · RAICV nr 6440 · 15+ år på Costa Blanca · 500+ familjer
För en icke-bosatt är bolånet ett annat spel.
Samma bank, andra regler — och ingen förklarar dem innan du börjar leta bostad.
Ingen spansk lönespecifikation
Bankerna byggde sin process för bosatta. Din utländska inkomst kräver ett annat grepp — och vi vet exakt vilka banker som värderar den rätt.
De lånar ut mindre (60–70 %)
En icke-bosatt får oftast 60–70 % av värdet, mot 80 % för en bosatt. Vi säger hur mycket eget kapital du behöver innan du blir kär i en bostad.
Och de tar mer betalt
En icke-bosatt tar banken i snitt en ränta över 3 %, medan en bosatt ligger kring 2,5 %. Den halva punkten är tusentals euro på 25 år.
Pappersarbete på ditt språk, och i blindo
Steuererklärung, P60, utländska lönebesked, valutarisk, FEIN med sina 10 dagar. Ensam hos en bank tar du deras första bud, utan att någon läser det åt dig.
Vi säger inte det här för att skrämma dig.
Vi säger det för att krediten har hårdnat och den icke-bosatte känner det först. Verkliga rubriker, med källa, från de senaste månaderna:
Banco de España bekräftar Euribor på 2,798 % — omförhandlingar blir dyrare
Den första månadsuppgången efter månader av nedgångar. Priset på pengar styr din avgift — därför spelar räntan du skriver på så stor roll.
Merca2Att köpa bostad 2026 blir svårare: fler krav, kräsnare banker
Bankerna prioriterar höga inkomster. Utan ett välförberett ärende hamnar en icke-bosatt sist i kön.
InfobaeBanker lånar ut mindre till icke-bosatta — och tar mer betalt
70 % finansiering mot 80 % för en bosatt, och en ränta över 3 % i snitt. Just där kliver vi in och förhandlar.
HelpMyCashOch en skatt på radarn (ännu ingen lag).
Ett lagförslag från regeringen vill beskatta bostadsköp av icke-bosatta utanför EU med upp till 100 %. Det är ingen lag, har inget datum och EU-köpare berörs inte — men är du britt är det värt att räkna in när du beräknar ditt egna kapital. Vi bevakar det åt dig.
Varje kort länkar till sin originalkälla. Ränte- och skatteinformation per juli 2026; kan ändras.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Vi handlägger inte på löpande band.
Vi hanterar ett begränsat antal bolån varje månad. Att lägga fram ett ärende väl till flera banker och förhandla det tar tid, och den ger vi varje kund på riktigt. När månadens platser är fulla är de fulla.
—lediga platser i —
Månaden stänger om
Bolåneprocessen
En kontaktperson, allt skriftligt och på ditt språk. Så får vi fram ditt bolån.
01
Finansiell kvalificering
Vi räknar ut din lånekapacitet innan du börjar leta. Ingen idé att bli kär i en bostad du inte kan finansiera.
02
Förberedelse av dokument
Personlig checklista. Vi vägleder dig genom varje dokument — på ditt språk.
03
Parallell hantering
Vi lägger fram ditt ärende till 2–3 banker samtidigt och låter dem tävla.
04
Analys av erbjudanden
Vi går igenom FEIN med dig: verklig effektiv ränta, total kostnad, villkor. Du beslutar med full information.
05
Signering
Vi samordnar med notarien. Du kan skriva under med fullmakt om du inte kan resa för detta steg.
Vad är FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — ett standardiserat dokument som banken måste ge dig minst 10 arbetsdagar före signering. Det innehåller alla villkor för ditt lån. Vi går igenom det med dig på ditt språk.
Vanliga villkor för icke-bosatta
Finansiering: 60–70 %
Du behöver minst 30–40 % + köpkostnader (10–12 %) i eget kapital.
Löptid: upp till 25 år
Kortare än för bosatta, men hanterbart med rätt planering.
En ränta som för bosatta
En icke-bosatt tar banken oftast lite mer ränta. Vi förhandlar ned den — ända till villkor som för bosatta för solida profiler.
Spaniens viktigaste banker
Vi lägger fram ditt ärende till dem som jobbar bäst med icke-bosatta — och låter dem tävla om dig.
Och du betalar mindre för ditt bolån.
Vi låter bankerna tävla om ditt bolån och förhandlar ned räntan — oftast en halv punkt under vad du skulle få på egen hand, ibland en hel punkt. Justera ditt bolån och se vad det betyder:
- De tävlar om dig — vi lägger fram ditt ärende till flera banker samtidigt; du går inte till en och tar det du får.
- De känner oss — vi jobbar med samma banker år efter år; de vet att våra ärenden kommer välförberedda.
- Vi förhandlar för dig — vi tar inte det första budet på bordet.
Hur mycket vi förbättrar din ränta
Vi sparar dig
15 800 €
y 53 € mindre varje månad
Vårt arvode
3 000 €
Det betalar sig självt — med råge.
Vägledande exempel över 25 år. Vårt arvode är 1,5 % av lånet (min. 3 000 €), exkl. moms. Hur mycket vi förbättrar din ränta — och vad du faktiskt sparar — beror på din profil och marknaden vid signeringen.
En registrerad förmedlare, inte en banksäljare.
Du talar alltid med samma person: en kreditförmedlare registrerad hos Banco de España (ICI nr 6441) och registrerad fastighetsmäklare (RAICV nr 6440). Banktjänstemannen försvarar banken; jag försvarar — enligt lag och yrke — dig, från kvalificeringen till dagen du skriver under hos notarien.
Pedro Torres Martínez
Kreditförmedlare · ICI nr 6441 (Banco de España)
6441
ICI-nr · Banco de España
6440
RAICV-nr
500+
familjer vägledda
Vårt arvode
Ett arvode — tydligt och skriftligt innan vi börjar.
1,5 %, minst 3 000 €
Vårt arvode på lånebeloppet, exkl. moms. Tydligt från dag ett — inga dolda procent, inget finstilt.
Skriftligt, i förväg
Du känner vårt arvode skriftligt innan du binder dig vid något. Inga överraskningar, inga kostnader som dyker upp på slutet.
På din sida, inte bankens
Som förmedlare registrerad hos Banco de España (ICI nr 6441) kräver lagen att vi agerar i ditt intresse, inte bankens. Det är verkligheten — och så jobbar vi.
Köper du ditt hus med vår köpmäklare? Bolånet sköts som en del av tjänsten: ett team för båda besluten.
See the buyer’s agent serviceVanliga frågor
Behöver jag NIE för att ansöka om bolån?
Ja. NIE (utlännings identitetsnummer) är nödvändigt för att öppna konto, skriva under bolånet och upprätta lagfarten. Vi vägleder dig att få det och samordnar tiderna så att det aldrig bromsar affären.
Hur mycket lånar banken mig som icke-bosatt?
Oftast 60–70 % av det lägre av pris och värdering (en bosatt når 80 %). Du tillför resterande 30–40 % plus köpkostnader (10–12 %). Vi ger dig den exakta siffran för din profil innan du börjar leta.
Vilka kostnader tillkommer vid köp med bolån i Spanien?
Räkna med 10–13 % av priset i skatter (ITP eller moms), notarie, register och gestoría, utöver insatsen. Kostnaderna för själva bolånet (utom värdering) står banken för enligt lag. Vi ger dig hela uppställningen innan du skriver på något.
Vad är FEIN och hur lång tid tar processen?
FEIN är bankens bindande erbjudande: enligt lag måste det ges till dig minst 10 arbetsdagar före signering, och vi går igenom det med dig på ditt språk. Med fullständig dokumentation tar processen oftast 4 till 8 veckor; något längre om utländsk inkomst behöver översättas.
Är det ni som sköter bolånet?
Ja. Pedro Torres är kreditförmedlare registrerad hos Banco de España (ICI nr 6441): vi lägger fram ditt ärende till flera banker, förhandlar räntan och följer dig till signeringen. Vi är ingen anonym jämförelsesajt eller kontorssäljare.
Ingår bolånet i köpmäklartjänsten?
Köper du din bostad med vår köpmäklare sköts bolånet som en del av tjänsten: en kontaktperson för både köpet och finansieringen. Anlitat separat är arvodet 1,5 % av lånet (minst 3 000 €), exkl. moms.
Ta reda på din lånekapacitet.
Kostnadsfritt samtal. Vi säger vad som är realistiskt för din profil innan du lägger en enda euro.