Banken forhandler for banken.
Vi forhandler for deg.
Som kredittformidler registrert hos Banco de España krever loven at vi handler i din interesse — ikke långivers. Vi legger saken din frem for flere banker samtidig og lar dem konkurrere om boliglånet ditt.
ICI nr. 6441 (Banco de España) · RAICV nr. 6440 · 15+ år på Costa Blanca · 500+ familier
For en ikke-bosatt er boliglånet et annet spill.
Samme bank, andre regler — og ingen forklarer dem før du begynner å lete etter bolig.
Ingen spansk lønnsslipp
Bankene bygde prosessen sin for bosatte. Din utenlandske inntekt krever en annen tilnærming — og vi vet nøyaktig hvilke banker som verdsetter den riktig.
De låner deg mindre (60–70 %)
En ikke-bosatt får som regel 60–70 % av verdien, mot 80 % for en bosatt. Vi sier hvor mye egenkapital du trenger før du blir forelsket i en bolig.
Og de tar mer betalt
En ikke-bosatt tar banken i snitt en rente over 3 %, mens en bosatt ligger rundt 2,5 %. Det halve poenget er tusenvis av euro over 25 år.
Papirarbeid på ditt språk, og i blinde
Steuererklärung, P60, utenlandske lønnsslipper, valutarisiko, FEIN med sine 10 dager. Alene hos én bank tar du deres første tilbud, uten at noen leser det for deg.
Vi forteller deg ikke dette for å skremme deg.
Vi forteller det fordi kreditten har strammet seg til, og den ikke-bosatte merker det først. Ekte overskrifter, med kilde, fra de siste månedene:
Banco de España bekrefter Euribor på 2,798 % — reforhandlinger blir dyrere
Den første månedsoppgangen etter måneder med nedgang. Prisen på penger styrer terminbeløpet ditt — derfor betyr renten du signerer så mye.
Merca2Å kjøpe bolig i 2026 blir vanskeligere: flere krav, mer kresne banker
Bankene prioriterer høye inntekter. Uten en godt forberedt sak havner en ikke-bosatt bakerst i køen.
InfobaeBanker låner ut mindre til ikke-bosatte — og tar mer betalt
70 % finansiering mot 80 % for en bosatt, og en rente over 3 % i snitt. Nettopp der kommer vi inn og forhandler.
HelpMyCashOg en skatt på radaren (ennå ingen lov).
Et lovforslag fra regjeringen vil skattlegge boligkjøp av ikke-bosatte utenfor EU med opptil 100 %. Det er ingen lov, har ingen dato og EU-kjøpere berøres ikke — men er du brite, bør du ta det med i beregningen når du regner ut egenkapitalen. Vi følger med for deg.
Hvert kort lenker til sin originalkilde. Rente- og skatteinformasjon per juli 2026; kan endres.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Vi behandler ikke på samlebånd.
Vi håndterer et begrenset antall boliglån hver måned. Å legge en sak godt frem for flere banker og forhandle den tar tid, og den gir vi hver kunde på ordentlig. Når månedens plasser er fulle, er de fulle.
—ledige plasser i —
Måneden stenger om
Boliglånsprosessen
Én kontaktperson, alt skriftlig og på ditt språk. Slik får vi boliglånet ditt.
01
Finansiell kvalifisering
Vi beregner lånekapasiteten din før du begynner å lete. Ingen vits i å bli forelsket i en bolig du ikke kan finansiere.
02
Forberedelse av dokumenter
Personlig sjekkliste. Vi veileder deg gjennom hvert dokument — på ditt språk.
03
Parallell behandling
Vi legger saken din frem for 2–3 banker samtidig og lar dem konkurrere.
04
Analyse av tilbud
Vi går gjennom FEIN med deg: reell effektiv rente, totalkostnad, vilkår. Du bestemmer med full informasjon.
05
Signering
Vi koordinerer med notarius. Du kan signere med fullmakt hvis du ikke kan reise for dette steget.
Hva er FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — et standardisert dokument som banken må gi deg minst 10 virkedager før signering. Det inneholder alle vilkårene for lånet ditt. Vi går gjennom det med deg på ditt språk.
Vanlige vilkår for ikke-bosatte
Finansiering: 60–70 %
Du trenger minst 30–40 % + kjøpsomkostninger (10–12 %) i egenkapital.
Løpetid: opptil 25 år
Kortere enn for bosatte, men håndterbart med riktig planlegging.
En rente som for bosatte
En ikke-bosatt tar banken som regel litt mer rente. Vi forhandler den ned — helt til vilkår som for bosatte for solide profiler.
Spanias viktigste banker
Vi legger saken din frem for dem som jobber best med ikke-bosatte — og lar dem konkurrere om deg.
Og du betaler mindre for boliglånet.
Vi lar bankene konkurrere om boliglånet ditt og forhandler renten ned — som regel et halvt poeng under det du ville fått alene, noen ganger et helt poeng. Juster boliglånet ditt og se hva det betyr:
- De konkurrerer om deg — vi legger saken din frem for flere banker samtidig; du går ikke til én og tar det den gir.
- De kjenner oss — vi jobber med de samme bankene år etter år; de vet at sakene våre kommer godt forberedt.
- Vi forhandler for deg — vi tar ikke det første tilbudet på bordet.
Hvor mye vi forbedrer renten din
Vi sparer deg
15 800 €
y 53 € mindre hver måned
Vårt honorar
3 000 €
Det betaler seg selv — med god margin.
Veiledende eksempel over 25 år. Honoraret vårt er 1,5 % av lånet (min. 3 000 €), eks. mva. Hvor mye vi forbedrer renten din — og hva du faktisk sparer — avhenger av profilen din og markedet ved signering.
En registrert formidler, ikke en bankselger.
Du snakker alltid med samme person: en kredittformidler registrert hos Banco de España (ICI nr. 6441) og registrert eiendomsmegler (RAICV nr. 6440). Bankfunksjonæren forsvarer banken; jeg forsvarer — ved lov og av yrke — deg, fra kvalifiseringen til dagen du signerer hos notarius.
Pedro Torres Martínez
Kredittformidler · ICI nr. 6441 (Banco de España)
6441
ICI-nr. · Banco de España
6440
RAICV-nr.
500+
familier fulgt opp
Vårt honorar
Ett honorar — tydelig og skriftlig før vi begynner.
1,5 %, minst 3 000 €
Honoraret vårt på lånebeløpet, eks. mva. Tydelig fra dag én — ingen skjulte prosenter, ingen liten skrift.
Skriftlig, på forhånd
Du kjenner honoraret vårt skriftlig før du binder deg til noe. Ingen overraskelser, ingen kostnader som dukker opp til slutt.
På din side, ikke bankens
Som formidler registrert hos Banco de España (ICI nr. 6441) krever loven at vi handler i din interesse, ikke bankens. Det er virkeligheten — og slik jobber vi.
Kjøper du huset ditt med kjøpsmegleren vår? Boliglånet ordnes som en del av tjenesten: ett team for begge beslutningene.
See the buyer’s agent serviceOfte stilte spørsmål
Trenger jeg NIE for å søke om boliglån?
Ja. NIE (utlendings identitetsnummer) er nødvendig for å åpne konto, signere boliglånet og tinglyse skjøtet. Vi veileder deg til å få det og koordinerer tidene slik at det aldri bremser handelen.
Hvor mye låner banken meg som ikke-bosatt?
Som regel 60–70 % av det laveste av pris og verdivurdering (en bosatt når 80 %). Du bidrar med resterende 30–40 % pluss kjøpsomkostninger (10–12 %). Vi gir deg det eksakte tallet for profilen din før du begynner å lete.
Hvilke kostnader følger med kjøp med boliglån i Spania?
Regn med 10–13 % av prisen i skatter (ITP eller mva), notarius, register og gestoría, i tillegg til egenkapitalen. Kostnadene ved selve boliglånet (verdivurdering unntatt) dekker banken ved lov. Vi gir deg hele oppstillingen før du signerer noe.
Hva er FEIN og hvor lang tid tar prosessen?
FEIN er bankens bindende tilbud: ved lov må det gis til deg minst 10 virkedager før signering, og vi går gjennom det med deg på ditt språk. Med fullstendig dokumentasjon tar prosessen som regel 4 til 8 uker; litt lenger hvis utenlandsk inntekt må oversettes.
Er det dere som ordner boliglånet?
Ja. Pedro Torres er kredittformidler registrert hos Banco de España (ICI nr. 6441): vi legger saken din frem for flere banker, forhandler renten og følger deg til signeringen. Vi er ingen anonym sammenligningstjeneste eller kontorselger.
Inngår boliglånet i kjøpsmeglertjenesten?
Kjøper du boligen din med kjøpsmegleren vår, ordnes boliglånet som en del av tjenesten: én kontaktperson for både kjøpet og finansieringen. Bestilt separat er honoraret 1,5 % av lånet (minst 3 000 €), eks. mva.
Finn ut lånekapasiteten din.
Gratis samtale. Vi sier hva som er realistisk for profilen din før du bruker en eneste euro.