Å kjøpe nybygg på Costa Blanca uten å bo i Spania: NIE, kontrakter, betalinger, skatter og nøkkeloverlevering, steg for steg.
Dénia søkes hardere på tysk enn på engelsk — og har fem nybyggprosjekter og tjue ledige boliger igjen. Hva som finnes, hva det koster og hvilken del av byen som passer bildet ditt.
Les
Ingen steder på denne kysten søkes det etter bolig så intenst som i Torrevieja — likevel nevner nesten alle byen unnskyldende. Muligheten bor i avstanden mellom rykte og virkelighet.
Les
Alteas gamle bykjerne vil aldri få nybygg. Det sparsomme nye tilbudet ligger andre steder — og nettopp denne knappheten gjør det verdt å forstå markedet.
Les
Alle prospekter i Calpe viser Peñón. Om du faktisk beholder den utsikten avhenger av reguleringsdetaljer de fleste kjøpere aldri sjekker — her er det som virkelig teller.
Les
Benidorms skyline skremmer noen kjøpere. Men det som ligger bak — knapp tomtetilgang og helårlig etterspørsel — er nettopp grunnen til at erfarne kjøpere ser nærmere etter.
Les
IBI, felleskostnader, IRNR, forsikring — hele det årlige kostnadsbildet for internasjonale kjøpere på Costa Blanca. Dette bør du vite før du kjøper.
Les
De fleste kjøpere bruker banken sin til å overføre penger ved kjøp av eiendom i Spania. De fleste betaler langt mer enn nødvendig som følge av dette. Her ser du hva alternativet innebærer – og hvorfor det kan utgjøre en stor forskjell.
Les
Nøkkeloverlevering i Spania er ikke øyeblikket for å skrive under og åpne champagnen. Det er øyeblikket for å inspisere. Det du dokumenterer i mangelslisten, er det utbyggeren er forpliktet til å utbedre.
Les
Alle nybygg i Spania har en lovpålagt 10-årig strukturgaranti. De fleste internasjonale kjøpere vet ikke at den finnes – og bruktboligkjøpere har aldri hatt den i det hele tatt.
Les
Fra eiendomsregisterutskrift til skjøte – hver kontrakt i et spansk eiendomskjøp innebærer reell risiko. Her får du vite hva hver enkelt betyr, og hvorfor du aldri bør signere alene.
Les
Kjøper du på prosjektstadiet i Spania, kan du velge dine egne overflater og materialer – men bare innenfor et kort tidsvindu. De fleste kjøpere går glipp av det helt. Her er hva som er mulig, og når muligheten lukker seg.
Les
Å legge ut eiendommen din på Costa Blanca på Airbnb uten turistlisens er ulovlig og kan medføre store bøter. Her er det ikke-bosatte eiere faktisk må ordne før de leier ut.
Les
De fleste kjøpere tror at prosjektkjøp betyr et depositum nå og resten ved overtakelse. Virkeligheten er trinnvise betalinger gjennom hele byggeperioden — og de venter ikke på deg.
Les
Spanske boliglån for ikke-residenter gir maksimalt 70 % belåningsgrad – ikke 80 % som mange kjøpere forventer. Her er hva bankene krever, hvordan tasación-prosessen fungerer, og hvordan du forbereder deg før du forplikter deg.
Les
Bruktboliger føles tryggere fordi du kan se dem med egne øyne. Men nybygg i Spania har sterkere juridiske garantier, bedre sikkerhetsnett og en verdistruktur bruktmarkedet rett og slett ikke kan matche. Her er den ærlige sammenligningen.
Les
De fleste kjøpere fokuserer på selve kjøpesummen. Men omkostningene legger 12–14 % oppå prisen. Her får du den komplette oversikten — skatter, notarius, advokat og tinglysing — før du forplikter deg til noe som helst.
Les
Utbyggerens gestor er ikke din advokat. Notaren er ikke din advokat. Her er hva en uavhengig eiendomsadvokat i Spania faktisk gjør — og hva det koster deg å klare deg uten.
Les
Her er de juridiske stegene du må gjennom når du kjøper eiendom i Spania som ikke-bosatt – i riktig rekkefølge. NIE, bankkonto, notary, skatter, registro – hva hvert steg innebærer og når det skjer.
Les
Antakelsen om at uavhengig representasjon koster penger er feil — og det er en misforståelse som faktisk koster kjøpere mer enn de er klar over. Her er nøyaktig hvordan provisjonsstrukturen fungerer.
Les
Utviklerens salgsagent kan være aldri så profesjonell – og likevel være strukturelt ute av stand til å gi deg informasjonen som betyr mest. Her er det som mangler i den samtalen.
Les
Det virker logisk å gå direkte til utbyggeren. Det er det ikke. Her er det selgerne deres aldri vil fortelle deg — og hva det koster deg når ingen kjemper for din side.
LesGratis guide for utenlandske kjøpere
NIE, skatt, boliglån for ikke-residenter og feilene som koster mest. Vi sender den på e-post.